1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""상인천중학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며,
부근은 동류형의 다세대주택, 아파트, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서,
주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건 건물 남서측 인근까지 차량 접근 가능하나 도로경사도 등을 고려시 다소 불편시 되며,
인근 ""호구포로"" 로변 등에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 1층 103호로서,
외벽 : 외장석재타일붙임 및 일부 페인팅 마감,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감,
창호 : 샷시 창호 등임.
[집합건축물대장상 사용승인일 : 1997년 12월 16일]
4)이용상태
""다세대주택""으로 이용 중임.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
유사사다리형 완경사지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 서측으로 로폭 약 3미터 내외의 막다른 포장도로(일부 계단 소재)에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
공부와 별 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임.
나. 본건 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 69,750,000원) 등기가 등재되어
있으니 경매참여시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사(임차인:홍은혜)
전부
2021.08.06.
2021.03.24.
2025.05.22.
69,750,000
있음
2021.04.14.~2023.09.26.
홍은혜
전부
2021.08.06.
2021.03.24.
69,750,000
있음
매각물건명세 비고
- 주택도시보증공사(임차인: 홍은혜): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며
임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는
것에 동의한다는 확약서가 제출됨
- 홍은혜: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.06.21.임
