1) 위치합니다. 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""인천주안초등학교"" 북측 인근에 위치하며,
주위는 대부분 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상업지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
2)교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 약 500m 내외에 인천지하철 1호선 '시민공원역'이 위치하고 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 양호한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 2층 203호로서,
(사용승인일 : 2017.07.26)
외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등
창호 : 샤시 창호임.
4)이용상태
공부상 오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
대체로 가장형의 토지로서 ""오피스텔 및 공동주택"" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
대상물건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13),
가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
없음
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 대상물건의‘등기사항전부증명서’상에 ""주택임차권등기(2024.04.08. 임차보증금 236,000,000원 외 2건)""가 기재되어있으므로 업무에 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김도연
전부
2020.05.08.
2020.04.20.
236,000,000
있음
주택도시보증공사(임차인:김도연)
전부
2020.05.08.
2020.04.20.
2025.08.11.
236,000,000
있음
2020.05.08.~2024.05.05.
매각물건명세 비고
- 김도연: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.04.11.임
- 주택도시보증공사(임차인: 김도연): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며
임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는
것에 동의한다는 확약서가 제출됨
보증금 236,000,000원 중 11,000,000원은 2022.04.15. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.05.25.임
