1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""인제고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 업무시설(오피스텔) 및 공동주택, 다수의 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
2)교통상황
대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 인천1호선 간석오거리역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.
3)건물의 구조
2019.09.11 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상14층 건물내 제2층 제201호로서,
- 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 석재 붙임 마감 등
- 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등
- 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다.
4)이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 지상(1층 필로티) 주차장과 기계실 주차설비를 갖추고 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(아파트) 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등
남서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
9)공부와의 차이
해당사항 없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박지하
전부
2021.11.23.
2021.11.09.
295,000,000
있음
백설희
2025.01.14.
없음
주택도시보증공사(임차인:박지하)
전부
2021.11.23.
2021.11.09.
2025.07.29.
295,000,000
있음
2021.11.23.~2023.11.17.
매각물건명세 비고
- 박지하: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.08.03.임
- 주택도시보증공사(임차인: 박지하): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며
임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는
것에 동의한다는 확약서가 제출됨
