1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""인천성리초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등으 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은
대체로 양호한 편임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에 예술회관역
(인천지하철1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
3)건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제5층 제502호로서,
외벽 : 드라이비트 마감 등
창호 : 샷시 창호임.
4)이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)
5)설비내역
기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건은 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-09-28)(문의: 인천동부교육지원
청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교
육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비
계획법>.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은
아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람.
임차보증금 : 금130,000,000원
범 위 : 5층 502호 40.94㎡ 전부
임대차계약일자 : 2021년8월12일
주민등록일자 : 2021년9월10일
점유개시일자 : 2021년9월10일
확정일자 : 2021년8월12일
임차권자 : 김**
- 본건 제5층 제502호 발코니 부분에는 후첨 ""내부구조도 및 사진용지""에서와 같이 제시외
부합물이 소재하는 바, 경매 참여시 참고 및 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김신애
전부
2021.09.10.
2021.08.12.
130,000,000
있음
주택도시보증공사(임차인:김신애)
전부
2021.09.10.
2021.08.12.
2025.09.12.
130,000,000
있음
2021.09.10.~2024.01.04.
매각물건명세 비고
- 김신애: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.10.17.임
- 주택도시보증공사(임차인: 김신애): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며
임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는
것에 동의한다는 확약서가 제출됨
