1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 인천지하철2호선 ""시민공원역"" 북서측 인근에 위치
하며, 주위는 동류형의 업무시설과 각종 근린생활시설이 혼재하는 노선상가지대임
2)교통상황
본건 남동측 직선거리 약 300m 지점에 인천지하철2호선 ""시민공원역""이 소재하고 있고, 인근
경인로를 운행하는 광역버스 및 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통편익은 양호시
됨
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 건물 중 2층 209호로서,
외벽 : 석재붙임 및 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등
내벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호임
4)이용상태
건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해관계
인 부재로 내부확인은 불가하였음
5)설비내역
급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등이 되어 있음
6)토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단지의 대체로 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔)로 이용중인 건물의 건부지로
이용중임
7)인접 도로상태등
본건 북측 및 서측으로 각각 노폭 약 15m의 포장도로에 접하고 있고 동측으로 노폭 약 4m의
포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 가능함
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 도시철도(2016-07-14)(저촉)
가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)
(시 철도과-552)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)
9)공부와의 차이
없음
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
# 등기사항전부증명서 을구 순위번호3에 주택임차권(임차보증금 260,000,000원)이 등재되어
있으나, 자세한 임대관계는 미상임
# 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가하여, 관할구청에서 발급
한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
원향자
전부
2022.08.12.
2022.07.20.
260,000,000
있음
주택도시보증공사(임차인:원향자)
전부
2022.08.12.
2022.07.20.
2025.10.02.
260,000,000
있음
2022.08.16.~2024.08.15.
매각물건명세 비고
- 원향자: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.06.14.임
- 주택도시보증공사(임차인: 원향자): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며
임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는
것에 동의한다는 확약서가 제출됨
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.10.23. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년9월7일
소유권
조OO
말소
2
2023년10월23일
압류
미OO
말소기준
3
2024년6월14일
임차권설정
원OO
260,000,000원
말소
4
2025년7월14일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
- 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
- 토지 별도등기 있음. 1 토지 을구 14번(2011.08.02. 제76403호 구분지상권)은 매각으로 인하여 말소되지 않고 매수인이 인수함
