1) 위치합니다. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ""인천논현역(수인분당선)"" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서,
제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 인천논현역(수인분당선)이 소재
하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
3)건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하3층/지상15층 건물 내 제4층 제402호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등
창호 : 샷시 창호임.
4)이용상태
본건은 오피스텔로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)
5)설비내역
기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 소방설비, 난방설비 등이 갖추어져
있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접 필지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 현황 ""업무시설 및 근린생활시설""
건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건은 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접해있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구
역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에
관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대사항 미상이나 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래
와 같은 바, 경매 참여시 참고 및 별도 확인이 요구됨.
임차보증금 (1)금110,000,000원
(2)금115,000,000원
(3)금118,000,000원
범 위 4층 402호 27.04㎡ 전부
임대차계약일자 (1)2018년9월28일
(2)2020년10월12일
(3)2022년9월8일
주민등록일자 2018년10월2일
점유개시일자 2018년10월12일
확정일자 (1)2018년10월2일
(2)없음
(3)2022년9월8일
임차권자 안**
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
안정옥
전부
2018.10.02.
2018.10.02.
118,000,000
있음
주택도시보증공사(임차인:안정옥)
전부
2018.10.02.
2018.10.02.
2026.01.19.
118,000,000
있음
2018.10.12.~2024.10.11.
매각물건명세 비고
- 안정옥: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.11.05.임
- 주택도시보증공사(임차인: 안정옥): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며
임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는
것에 동의한다는 확약서가 제출됨
보증금 118,000,000원 중 8,000,000원은 2020.10.12.(5,000,000원), 2022.09.08.(3,000,000원) 각 증액되었으며, 증액 부분에 대한
확정일자는 2022.09.08.임
