1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ""용현초등학교"" 서측 인근에 위치하고
부근은 다세대주택,연립주택,아파트,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
2)교통상황
본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어
제반교통사정은 보통시 됨.
3)건물의 구조
2015년 6월 11일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 6층건중 제2층 제202호로
외벽:스톤코트마감등
내벽:벽지 및 일부타일마감등
창호:샤시창호등
4)이용상태
다세대주택으로 이용되고 있음.
5)설비내역
위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,난방설비등 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
1필지 가장형의 토지로 공동주택의 건부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등
동측으로 상태양호한 포장도로와 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
준주거지역,가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927
(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9)공부와의 차이
해당사항없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및
인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며
임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.
나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음.
2022카임843(2022.09.27)
임차보증금: 121,000,000원
범 위: 제2층 제202호 41.7725제곱미터 전부
임대차계약일자: 2020.08.27
주민등록일자: 2020.09.24
점유개시일자: 2020.09.24
확정일자: 2020.08.28
임차권자: 송**(940213-*******),인천 미추홀구 토금북로37번길11, 202호
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
HANDONGEN
2010.12.07.
있음
PIAOYONGZHE
2008.03.21.
있음
박용규
2023.08.30.
없음
송의경
전부
2020.09.24.
2020.08.28.
121,000,000
있음
윤주은
2023.08.30.
없음
주택도시보증공사(임차인:송의경)
전부
2020.09.24.
2020.08.28.
2025.10.10.
121,000,000
있음
2020.09.24.~2022.12.15.
매각물건명세 비고
- 송의경: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2022.10.05.임
- 주택도시보증공사(임차인: 송의경): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며
임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는
것에 동의한다는 확약서가 제출됨
