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♬ 서구 다세대,빌라경매>2025타경510998>마전동 다세대,빌라경매>서구 마전동 1025-14 중앙이클래스19차 1동 3층302호 여의주경매
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인천 서구 마전동 1025-14에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경510998이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 219,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 153,300,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2026.04.21(화) 10:00입니다.
입찰보증금은 15,330,000원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2025타경510998 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 입찰일 |
2026.04.21(화) 10:00
(입찰 30일전)
진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] |
인천지방법원 17계
☎ 032-860-1617 |
| 소재지 |
인천광역시 서구 마전동 1025-14 중앙이클래스19차 1동 3층302호 |
| 사건번호 |
2025 타경 510998
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
다세대,빌라 |
| 감정평가액 |
219,000,000원 |
채권자 |
주OOOOOOO |
사건접수일 |
2025.07.24 |
| 최저입찰가 |
(70%) 153,300,000원 |
채무자 |
김OO |
개시결정일 |
2025.07.25 |
입찰보증금 |
15,330,000원 |
소유자 |
김OO |
배당종기일 |
2025.10.23 |
| 경매청구금 |
220,000,000원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
1회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄 매각 |
건물면적 |
52.41㎡(15.85평) |
토지면적 |
31.52㎡(9.53평) |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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마전동 1025-14 |
772.8분의 31.52 |
31.52㎡ (9.53평)
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건물
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마전동 1025-14 |
1동 3층302호 철근콘크리트구조 |
52.41㎡ (15.85평)
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2026-03-20
유찰
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(100%) 219,000,000원
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2026-04-21
진행
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(70%) 153,300,000원
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1) 위치합니다. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
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1)위치 및 주위환경
○ 본건위치
본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 '마전초등학교' 남측 인근에 위치함
○ 주위환경
저밀도 공동주택 중심의 주택지대임
2)교통상황
○ 차량접근성 : 출입 자유로움
○ 대중교통여건 : 양호함
-버스: 인근 소재 간선도로(원당대로 등)변에 버스정류장 소재함
-전철: 남동측 인근에 전철역(인천2호선,완정역) 소재함
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사스라브)지붕 5층 건물내 3층 302호로서
○ 외부마감: 현무암판넬(일부) 및 세라믹타일 등 마감
○ 내부마감: 벽지 및 타일 등 마감
○ 외부창호: PVC 새시 마감
4)이용상태
○ 연립주택(단지형연립)으로 이용중임
5)설비내역
○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등
○ 난방설비: 개별난방
6)토지의 형상 및 이용상태
○ 형상지세 : 사다리형 평지
○ 이용상태 : 공동주택(도시형생활주택)-단지형연립 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
○ 남측으로 중로와 동측으로 소로의 포장도로와 접함
8)토지이용계획 및 제한상태
○ 제2종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(검단2 지구단위계획구역)), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-05-27)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2013-05-27)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
○ 해당사항 없음
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계는 미상임
○ 주차:24대
○ 주택임차권: 보증금(220,000,000),점유개시일(2021.09.09) |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 원창성 |
전부 |
2021.09.09. |
2021.08.06. |
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220,000,000
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있음 |
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| 이정남 |
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2024.07.23. |
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|
없음 |
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| 주택도시보증공사(임차인:원창성) |
전부 |
2021.09.09. |
2021.08.06. |
2025.09.30. |
220,000,000
|
있음 |
2021.09.09.~2024.01.26. |
| 매각물건명세 비고 |
- 원창성: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.10.27.임
- 주택도시보증공사(임차인: 원창성): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며
임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는
것에 동의한다는 확약서가 제출됨 |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2023.01.27. 압류 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2021년9월16일 |
소유권
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김OO |
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말소
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| 2 |
2023년1월27일 |
압류
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국 |
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말소기준
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| 3 |
2023년7월4일 |
압류
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서OO |
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말소
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| 4 |
2023년10월27일 |
임차권설정
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원OO |
220,000,000원 |
말소
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| 5 |
2024년3월26일 |
압류
|
국 |
|
말소
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| 6 |
2025년5월12일 |
압류
|
서OO |
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말소
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| 7 |
2025년7월25일 |
강제경매
|
주OO |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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