1) 위치합니다. 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
1)위치 및 주위환경
본건 토지는 인천광역시 강화군 선원면 금월리 소재 선원면사무소 남서측 근거리에 위치하며
, 주위는 농경지와 농가주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지방도주변의 농촌지대로
서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건은 제반차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 있으나 운행횟수 등을
고려할 때 대중교통사정은 다소 불편해 보임.
3)형태 및 이용상태
본건 토지는 부정형의 토지로서 근린생활시설 및 숙박시설 부지로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태
본건 토지는 서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접하여 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구경(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역
(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>,
성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의
보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재
보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호))에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인
하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
기호(2)건물 : 일반건축물대장상 사용승인일자는 1997.05.24인
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건으로서
외 벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅마감 등
내 벽 : 인테리어 및 벽지마감 등
창 호 : 알미늄샷시창 등
2)이용상태
본건 건물은 근린생활시설(식당 등)과 숙박시설(모텔) 등으로 이용하고 있음.
3)설비내역
위생설비와 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
본건 건물에는 철근콘크리트조 기타지붕 약57.1㎡(옥탑소재, 객실 및 계단실 등) 등의 제시
외건물(종물 및 부합물)이 소재하고 있어서 개략적인 실측면적으로 사정평가하였음.
5)공부와의 차이
본건 건물의 지하층은 공부상 면적은 199.8㎡이나 공부상 면적외의 북측 부분에 소재하는
지하저수조 부분은 공간형태로서 창고의 기능을 하고 있으며, 남측으로는 일부 면적을 확장
하여 창고면적으로 이용되고 있는 등 현황 면적은 약333.7㎡으로서 현황 면적으로 사정 평가
하였음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
양순임
일부(1층방1칸)
2020.1.20.
2022.5.27.
2025.3.27.
20,000,000
없음
2019.5.1.~현재까지
임수영
일부(1층 중20㎡),(2,3층전부)
2019.11.27.
2022.5.25.
2025.3.27.
50,000,000 [월]1,000,000
없음
2019.11.20.~현재까지
임수정
2023.05.17
없음
진대현
25평방미터
2023.12.21
5,000,000 [월]200,000
없음
2023.12.05~2025.12.04
매각물건명세 비고
양순임:- 임차인의 상가임대차권리신고서에는 임대차보증금을 30,000,000원으로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 김포세무
서 발행 상가건물임대차현황서상 임대차보증금 50,000,000원, 차임 100,000원이므로 이를 기준으로 함
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록1.2. 2019. 7. 1. 근저 설정 당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년3월19일
소유권
임OO
말소
2
2019년7월1일
근저당권
농OO
660,000,000원
말소기준
3
2019년9월30일
근저당권
엔OO
120,000,000원
말소
4
2019년10월2일
근저당권
서OO
150,000,000원
말소
5
2019년11월15일
압류
국
말소
6
2020년4월10일
압류
강OO
말소
7
2021년5월4일
압류
강OO
말소
8
2024년10월18일
가압류
농OO
30,312,414원
말소
9
2025년1월2일
임의경매
농OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록1.2. 2019. 7. 1. 근저 설정 당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
임OO
말소
2
2019년7월1일
근저당권
농OO
660,000,000원
말소기준
3
2019년9월30일
근저당권
엔OO
120,000,000원
말소
4
2019년10월2일
근저당권
서OO
150,000,000원
말소
5
2019년11월15일
압류
국
말소
6
2020년4월10일
압류
강OO
말소
7
2024년10월18일
가압류
농OO
30,312,414원
말소
8
2025년1월2일
임의경매
농OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.03.26] 유치권자 정OO 유치권신고서 제출
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 정창섭이 2025.3.26. 유치권신고서(공사대금미수금 49,200,000원)를 제출하였으나 그 성립여부는 불분명함
- 본건 건물의 지하층은 공부상 면적은 199.8㎡이나 공부상 면적외의 북측 부분에 소재하는 지하저수조 부분은 공간형태로서
창고의 기능을 하고 있으며, 남측으로는 일부 면적을 확장하여 창고면적으로 이용되고 있는 등 현황 면적은 약333.7㎡으로서
현황 면적으로 평가함
