1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 「중곡1동주민센터」북동측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통수준입니다.
2)교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 5호선 ""군자역""이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난합니다.
3)형태 및 이용상태
인접 도로 대비 등고평탄한 가장형 평지로서 단독주택(다가구주택)의 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 남동측으로 세로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
6)제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 단독주택(다가구주택)건물로서
(사용승인일: 2011.10.31)
외 벽: 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등
내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창 호: 샷시 창호임.
2)이용상태
다가구주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.
3)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 전기설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물
위반건축물(교통지도과-11422: 2013.05.20.)로서 1층 옥내주차장 일부를 타용도(방)로 개조하여 사용중임(주차2대 불가)
5)공부와의 차이
본건 2층은 일반건축물대장상에""제2종근린생활시설(사무소)""로 등재되어 있으나 현황은 본건 3층과 동일하게 4개 호수의 주거용으로 사용중인 것으로 탐문조사됨(위반건축물로 등재되어 있지 않음)
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
MAMATOVSATTORUMARUGLI
101호
2024.10.25
미상
없음
YAZDONOVUTKIRBEKKAYUMUGLI
미상
2025.02.18
미상
없음
YOKUBOVSHAKHZODISTAMUGLI
미상
2024.10.25
미상
없음
김두현
미상
2021.04.09
미상
없음
김석진
202호
2021.08.30
2023.07.28
2025.6.2.
100,000,000
없음
2021.08.26~현재
김영재
301호
2019.02.07
2018.12.31.(최초확정일자)
2025.4.1.
126,000,000(최후보증금)
없음
2019.02.07~2026.04.06
김영현
203호
2022.10.04
2022.10.04
2025.4.1.
50,000,000 [월]300,000
없음
2022.10.03~2024.10.02
김지영
204호
2022.09.27
2022.09.27
50,000,000 [월]300,000
없음
2022.09.24~
김형철
401호
2021.09.09
2021.07.19
2025.3.27.
350,000,000
없음
2021.09.05~
이창길
304호
2023.03.17
2023.02.09
2025.4.4.
125,000,000
없음
2023.02.27~현재
인정현
201호
2022.10.04
2022.10.04
50,000,000 중45,200,000 [월]300,000
없음
2022.10.01~
임지안(변경전:임윤지)
501호
2019.11.18
2019.09.26(최초확정일자)
2025.5.27.
190,000,000(최후보증금)
없음
2019.11.15~2023.11.25
최민
302호
2022.10.06
2022.09.16
2025.3.31.
140,000,000
없음
2022.10.06~2026.10.05
한성년
303호
2022.04.01
2022.04.01
2025.3.27.
130,000,000
없음
2022.04.01~현재
매각물건명세 비고
김석진:주택임차권자로서 임차권등기일은 2025.06.02.임
김영재:2018.12.28.자 계약 보증금 100,000,000원 확정일자 2018.12.31
2021.01.19.자 계약 보증금 120,000,000원 확정일자 2021.01.20
2025.01.08.자 계약 보증금 126,000,000원 확정일자 2023.01.16
김지영:주택임차권자로서 임차권등기일은 2024.03.11.이고, 배당요구일자는 2025.5.28.임
이창길:주택임차권자로서 임차권등기일은 2025.03.12.임
인정현:주택임차권자로서 임차권등기일은 2024.10.07.임
임지안(변경전:임윤지):2019.09.16.자 계약 보증금 170,000,000원 확정일자 2019.09.26
2021.10.30.자 계약 보증금 190,000,000원 확정일자 2021.11.01
최민:주택임차권자로서 임차권등기일은 2025.06.13.임
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 토지 : 2011.05.09. 근저당권 설정
건물 : 2012.06.21. 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2011년4월29일
소유권
이OO
말소
2
2011년5월9일
근저당권
주OO
342,000,000원
말소기준
3
2011년6월16일
지상권
주OO
말소
4
2022년12월6일
근저당권
이OO
240,000,000원
말소
5
2024년2월26일
가압류
김OO
50,000,000원
말소
6
2024년6월24일
압류
광OO
말소
7
2025년3월14일
임의경매
주OO
말소
8
2025년3월17일
압류
국
말소
9
2025년4월15일
강제경매
김OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 토지 : 2011.05.09. 근저당권 설정
건물 : 2012.06.21. 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2011년11월3일
소유권
이OO
말소
2
2012년6월21일
근저당권
주OO
342,000,000원
말소기준
3
2022년12월6일
근저당권
이OO
240,000,000원
말소
4
2022년12월9일
약정/금지사항/환매특약
말소
5
2023년6월13일
가압류
조OO
110,000,000원
말소
6
2024년2월26일
가압류
김OO
50,000,000원
말소
7
2024년3월11일
임차권설정
김OO
50,000,000원
말소
8
2024년10월7일
임차권설정
인OO
45,200,000원
말소
9
2025년2월19일
압류
광OO
말소
10
2025년3월12일
임차권설정
이OO
125,000,000원
말소
11
2025년3월14일
임의경매
주OO
말소
12
2025년4월15일
강제경매
김OO
말소
13
2025년5월20일
압류
국
말소
14
2025년6월2일
임차권설정
김OO
100,000,000원
말소
15
2025년6월13일
임차권설정
최OO
140,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 건물 포함
일반건축물대장상 위반건축물 등재 - 옥내주차장 타용도(방)사용으로 주차 2대 불가
본건 2층은 대장상 '제2종근린생활시설(사무소)'로 등재되어 있으나 현황은 '주거용'
