1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 '서울방이초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주
위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경
은 보통임.
2)교통상황
대상물건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(9호선 한성백제역)이
소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 6층건 내 제6층 제601호외 2개호로서,
(사용승인일 : 2023.01.11.)
일련번호 1)~3) 공히
외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호임.
4)이용상태
일련번호 1)~3) 각 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임.
5)설비내역
위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러 설비, 개별 난방설비 등이
되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
대상물건 북동측으로 노폭 약 10m, 북서측으로 노폭 약 6m의 도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-01-
28)(방이초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-
257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사
시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법
>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도
(아파트)로 사용되는 부지))임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계
임대관계는 미상임.
2)기타
일련번호 1)~3)은 각 호수별로 제시외건물이 소재하나, 일반적인 거래형태, 제시외건물의
구조, 이용상황 등을 고려하여 이를 주된 건물에 포함하여 감정평가 하였으며, 면적은 대
략적인 목측에 의하였음.(후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’, ‘사진용지’ 참조)
