여의주경매 김대표 블로그

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♬ 수원시 (인계동,에코휘게1주건축물제1동) 다세대,빌라경매>2024타경97934>팔달구 다세대,빌라경매>수원시 팔달구 권광로175번길 91, 5층502호 (인계동,에코휘게1주건축물제1동) 여의주경매

경기 수원시 팔달구 권광로175번길에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경97934이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 214,000,000원이나 0회 유찰되어 최저입찰가는 214,000,000원(감정가 대비 100%)입니다.
입찰일은 2026.03.23(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 21,400,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경97934 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2026.03.23(월) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				수원지방법원 2계
소재지	경기도 수원시 팔달구 권광로175번길 91, 5층502호 (인계동,에코휘게1주건축물제1동)				수원지방법원 2계
사건번호	2024 타경 97934	물건번호		물건용도	다세대,빌라
감정평가액	214,000,000원	채권자	동OOOOOOOO	사건접수일	2024.11.13
최저입찰가	(100%) 214,000,000원	채무자	김OO	개시결정일	2024.11.15
입찰보증금	21,400,000원	소유자	김OO	배당종기일
경매청구금	3,921,885,140원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	24.82㎡(7.51평)	토지면적	10.30㎡(3.12평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	인계동 1027-3	424.2분의 10.3	10.3㎡ (3.12평)
건물	인계동 1027-3	5층502호 철근콘크리트구조	24.82㎡ (7.51평)

진행	(입찰2일전)

2026-03-23 진행

(100%) 214,000,000원

1) 위치합니다. 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북서측 인근에 위치하는 구분건물(에코휘게1주건축물제1동 4층 401호 외 37개호)로서 주위는 근린생활시설, 관공서, 숙박업소, 다세대주택, 공원 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입 가능하며 대중교통사정은 전철역 수원시청역(수인분당선)이 인근에 위치하고 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 8층 건물내 4층 401호 외 37개호로서, (사용승인일 : 2019.08.30.) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 공동주택으로 이용중임. 5)설비내역 난방설비, 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이승민	502호	2023.5.31.	2023.4.21.	2024.12.4.	126,500,000	없음	2023.5.31.~2025.5.30.

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2019.9.10. 근저당권 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2019년9월10일	소유권	김OO		말소
2	2019년9월10일	근저당권	동OO	4,380,000,000원	말소기준
3	2019년9월10일	근저당권	동OO	180,000,000원	말소
4	2021년8월2일	약정/금지사항/환매특약			말소
5	2024년11월18일	임의경매	동OO		말소
6	2024년12월20일	임차권설정	이OO	126,500,000원	말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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