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| 최근본 물건 |
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♬ 진주시 주택경매>2024타경35240>집현면 주택경매>진주시 집현면 덕오리 1235 여의주경매
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경남 진주시 집현면 덕오리에 소재한 주택경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경35240이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 4,854,074,760원이나 0회 유찰되어 최저입찰가는 4,854,074,760원(감정가 대비 100%)입니다.
입찰일은 2026.03.23(월) 10:00입니다.
입찰보증금은 485,407,476원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2024타경35240 (창원지방법원 진주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 입찰일 |
2026.03.23(월) 10:00
(입찰 2일전)
진행상태 : 신건 [부동산강제경매] |
창원지방법원 진주지원 3계
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| 소재지 |
경상남도 진주시 집현면 덕오리 1235 |
| 사건번호 |
2024 타경 35240
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
주택 |
| 감정평가액 |
4,854,074,760원 |
채권자 |
진OOOOOOOOO |
사건접수일 |
2024.06.21 |
| 최저입찰가 |
(100%) 4,854,074,760원 |
채무자 |
이OO외 1명 |
개시결정일 |
2024.06.24 |
입찰보증금 |
485,407,476원 |
소유자 |
이OO외 1명 |
배당종기일 |
2024.09.09 |
| 경매청구금 |
447,880,128원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
0회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
건물면적 |
190.86㎡(57.74평) |
토지면적 |
95,561.00㎡(28,907.20평) |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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토지
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덕오리 1235 |
답 |
2327㎡ (703.92평) |
| 덕오리 1236 |
답 |
2202㎡ (666.11평) |
| 덕오리 1237 |
답 |
2383㎡ (720.86평) |
| 덕오리 1238-1 |
답 |
1769㎡ (535.12평) |
| 덕오리 1238-2 |
답 |
2407㎡ (728.12평) |
| 덕오리 1239 |
전 |
195㎡ (58.99평) |
| 덕오리 1242 |
답 |
1300㎡ (393.25평) |
| 덕오리 1242-1 |
답 |
882㎡ (266.81평) |
| 덕오리 1243 |
답 |
1200㎡ (363.00평) |
| 덕오리 1244-1 |
전 |
644㎡ (194.81평) |
| 덕오리 1245 |
전 |
1458㎡ (441.05평) |
| 덕오리 1246 |
임야 |
721㎡ (218.10평) |
| 덕오리 1247 |
전 |
1339㎡ (405.05평) |
| 덕오리 1248 |
전 |
129㎡ (39.02평) |
| 덕오리 1249 |
전 |
945㎡ (285.86평) |
| 덕오리 1250 |
전 |
413㎡ (124.93평) |
| 덕오리 1241 |
전 |
476㎡ (143.99평) |
| 덕오리 1249-2 |
과수원 |
9587㎡ (2,900.07평) |
| 덕오리 산214 |
임야 |
33719㎡ (10,200.00평) |
| 덕오리 산263 |
임야 |
30645㎡ (9,270.11평) |
| 덕오리 1244 |
대 |
820㎡ (248.05평) |
건물
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덕오리 1244 |
단층 주택 시멘트벽돌조 |
86.64㎡ (26.21평)
|
| 덕오리 1244 |
단층 사무실 시멘트벽돌조 |
49.2㎡ (14.88평)
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| 제시외건물 |
덕오리 1235 |
수목 |
포함
|
| 덕오리 1238-1 |
창고 |
6.50
㎡(1.97평) 제외
|
| 덕오리 1242 |
가추 |
147.91
㎡(44.74평) 제외
|
| 덕오리 1242 |
냉장고 |
44.59
㎡(13.49평) 제외
|
| 덕오리 1242 |
작업장 |
262.64
㎡(79.45평) 제외
|
| 덕오리 1242-1 |
창고 |
27
㎡(8.17평) 제외
|
| 덕오리 1243 |
창고 |
5.40
㎡(1.63평) 제외
|
| 덕오리 1244 |
보일러실 |
3.12
㎡(0.94평) 포함
|
| 덕오리 1244 |
창고 |
10.96
㎡(3.32평) 포함
|
| 덕오리 1244 |
가추 |
10.64
㎡(3.22평) 포함
|
| 덕오리 1244 |
보일러실 |
1.10
㎡(0.33평) 포함
|
| 덕오리 1244 |
가추 |
7.20
㎡(2.18평) 포함
|
| 덕오리 1244 |
가추 |
22.00
㎡(6.66평) 포함
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2026-03-23
진행
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(100%) 4,854,074,760원
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1) 위치합니다. 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 농업보호구역. 보전산지. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.
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1)위치 및 주위환경
평가대상토지는 경상남도 미천면 반지리 및 집현면 덕오리에 산재하여 소재하는 토지로서 "반지리마을회관 남측 및 남서측에 소재하고 주위는 경지정리되지 아니한 전, 답, 자연림, 일부 자연마을로 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
평가대상 토지는 진주시 시외곽에 소재하여 대중교통편은 다소 불편한 상태임.
3)형태 및 이용상태
평가대상 토지(1,3~8) : 부정형 토지로 대체로 지반 평탄한 "전"의 상태임. 평가대상 토지(2) : 부정형토지로 동하향경사지에 일부는 지반 평탄한 "전"의 상태임. 평가대상 토지(8) : 대체로 삼각형토지로 인접지와 일단으로 사용중이며 마사육장으로 이용중임. 평가대상 토지(9) : 북동향의 경사지에 대체로 부정형으로 "묘지"로 이용중임. 평가대상 토지(10) : 북동향의 경사지에 대체로 사각형으로 "묘지"로 이용중임. 평가대상 토지(11~16) : 대체로 부정형 토지로서 "전"으로 이용중임. 평가대상 토지(17) : 대체로 부정형 토지로서 자체지반 평탄하며 "건부지"로 이용중임. 평가대상 토지(18) : 남동 하향경사지대에 부정형 토지로서 "전"으로 이용중임. 평가대상 토지(19,20) : 대체로 지반 평탄한 부정형 토지로서 "전"으로 이용중임. 평가대상 토지(21~23) : 동향, 남동향 경사지대에 부정형 토지로서 "전"으로 이용중임. 평가대상 토지(24~26) : 동하향 경사지대에 부정형 토지로서 "전"으로 이용중임. 평가대상 토지(27) : 서하향 경사지대에 부정형 토지로서 "전"으로 이용중임. 평가대상 토지(28) : 남동하향 경사지대에 사각형 토지로서 "묘지"로 이용중임. 평가대상 토지(29) : 남동하향 경사지대에 부정형 토지로서 "전"으로 이용중임. 평가대상 토지(30) : 북동하향 경사지대에 부정형 토지로서 "임야"의 상태임. 평가대상 토지(31) : 남서하향 경사지대에 부정형 토지로서 "임야"의 상태임. 평가대상 토지(32) : 대체로 지반평탄한 부정형 토지로서 "도로"의 상태임. 평가대상 토지(33) : 남동하향 경사지대에 부정형 토지로서 "임야"의 상태임. 평가대상 토지(34) : 대체로 지반평탄한 부정형 토지로서 "대"로 이용중임.
4)인접 도로상태
평가대상 토지(1,3~8) : 지적도상 맹지의 상태임. 평가대상 토지(2) : 서측으로 지방도에 접하는 상태이나 진출입은 불가한 상태임. 평가대상 토지(9,10) : 지적도상 맹지임. 평가대상 토지(11~16) : 북동측으로 폐구거인 폭약2~3미터의 비포장도로에 접하는 상태임. 평가대상 토지(17) : 지적도상 맹지이나 일단의 토지가 폐구거인 비포장 도로에 접하는 상태임. 평가대상 토지(18) : 지적도상 맹지이나 일단의 토지가 폐구거인 비포장 도로에 접하는 상태임. 평가대상 토지(19~30) : 지적도상 맹지이나 일단의 토지가 폐구거인 비포장 도로에 접하는 상태임. 평가대상 토지(31) : 남서측으로 폐구거인 폭약2~3미터의 비포장도로에 접하는 상태임. 평가대상 토지(32) : 폭약6미터내외의 포장도로에 접하는 상태임. 평가대상 토지(33,34) : 지적도상 맹지이나 일단의 토지가 폐구거인 비포장 도로에 접하는 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태
평가대상 토지(1) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2016-06-30)<농지법>, 하천구역(2022-07-14)(향양천)<하천법>, 평가대상 토지(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2016-06-30)<농지법>, 하천구역(2022-07-14)(향양천)<하천법>, 평가대상 토지(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2016-06-30)<농지법>, 하천구역(2022-07-14)(향양천)<하천법>, 평가대상 토지(4,5) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2016-06-30)<농지법>, 하천구역(2022-07-14)(향양천)<하천법>, 평가대상 토지(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2016-06-30)<농지법>, 하천구역(2022-07-14)(향양천)<하천법>, 평가대상 토지(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2022-07-14)(향양천)<하천법>, 홍수관리구역(2022-07-14)(향양천)<하천법>, 평가대상 토지(8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 평가대상 토지(9,10) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 평가대상 토지(11,12,14,15) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 평가대상 토지(13) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2022-07-01)(잔지락천)<소하천정비법>, 평가대상 토지(16,17,18,19,20,21,23,24,25,26) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 평가대상 토지(22) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 평가대상 토지(27) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지, 평가대상 토지(28) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 평가대상 토지(29) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 평가대상 토지(30) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 평가대상 토지(31) : 농림지역 , 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2022-07-01)(잔지락천)<소하천정비법>, 평가대상 토지(32) : 생산관리지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2022-07-01)(잔지락천)<소하천정비법>, 평가대상 토지(33) : 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
별첨 "토지건물감정평가 명세표" 참조
7)공부와의 차이
일련번호(17)토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "대"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 및 기타는 미상임.
1)건물의 구조
평가대상 일련번호(35-주택)건물 : 시멘트벽돌조 판넬지붕 단층으로 2003.11.5일 사용승인을 득한 건물로서 외벽 : 드라이비트 내벽 : 벽지도배 창호 : 새시복층유리2중창호 바닥 : 장판마감 평가대상 일련번호(35-사무실)건물 : 경량철골조 조립식판넬지붕단층으로 사용승인일은 위와같고 외벽 : 판넬붙임. 창호 : 새시창호 바닥 : 장판마감 평가대상 일련번호(8-1)건물 : 철골조판넬지붕 단층 외벽 : 판넬붙임. 창호 : 새시창호 바닥 : 콘크리트 등 평가대상 일련번호(8-2)건물 : 철골조비닐위차양막 단층 내외벽 : 철골위 비닐마감 평가대상 일련번호(14-1)건물 : 블럭조스레트지붕 단층 내외벽 : 블록조적 창호 : 목재창호 평가대상 일련번호(17-1)건물 : 철골조판넬지붕 단층 내외벽 없음. 평가대상 일련번호(17-2)건물 : 판넬조판넬지붕 단층 내외벽 : 판넬붙임. 평가대상 일련번호(17-3)건물 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 판넬조판넬지붕 단층 내외벅 : 판넬붙임 등 창호 : 새시창호 바닥 : 세멘몰탈, 에폭시코팅 등 평가대상 일련번호(18-1)건물 : 컨테이너하우스 단층 내외벽 : 철재 창호 : 새시창호 마감 평가대상 일련번호(19-1)건물 : 판넬조판넬지붕 단층 내외벽 : 판넬붙임. 평가대상 일련번호(34-1)건물 : 판넬조판넬지붕 단층 내외벽 : 판넬붙임 창호 : 새시창호 평가대상 일련번호(34-2)건물 : 판넬조판넬지붕 단층 내외벽 : 판넬붙임. 평가대상 일련번호(34-3)건물 : 판넬조판넬지붕 단층 벽체 없음. 평가대상 일련번호(34-4)건물 : 판넬조판넬지붕 단층 내외벽 : 판넬붙임 창호 : 새시창호 평가대상 일련번호(34-5,-6)건물 : 판넬조판넬지붕 단층 벽체 없음
2)이용상태
일련번호(35)건물 : 주택, 사무실로 이용중임. 일련번호(8-1)건물 : 마방으로 이용중임. 일련번호(8-2)건물 : 말훈련장으로 이용중임. 일련번호(14-1)건물 : 창호로 이용중임. 일련번호(17-1)건물 : 가추로 이용중임. 일련번호(17-2)건물 : 냉장고로 이용중임. 일련번호(17-3)건물 : 작업장으로 이용중임. 일련번호(18-1)건물 : 창고로 이용중임. 일련번호(19-1)건물 : 창고로 이용중임. 일련번호(34-1)건물 : 보일러실로 이용중임. 일련번호(34-2)건물 : 창고로 이용중임. 일련번호(34-3)건물 : 가추로 이용중임. 일련번호(34-4)건물 : 보일러실로 이용중임. 일련번호(34-5,-6)건물 : 가추로 이용중임.
3)설비내역
일련번호(35)건물 위생설비, 난방설비등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물
별첨 "토지건물감정평가명세표" 참조
5)공부와의 차이
해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 및 기타는 미상임. |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
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|
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 |
토지등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 [목록11,12,13,15,16,17,18 ,19,20,21,22,23,24,25,26,3
4,35]2013.12.12.근저당권,
[목록 14] 1975.03.24. 근저당권, 설정
[목록27]2002.06.21.근저 당권,
[목록29,30,33]2021.02.10. 근저당권] |
|
|
| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
1969년9월12일 |
소유권 |
이OO |
|
말소
|
|
| 2 |
2013년12월12일 |
근저당권 |
농OO |
2,220,000,000원 |
말소기준
|
|
| 3 |
2023년1월26일 |
근저당권 |
농OO |
220,000,000원 |
말소
|
|
| 4 |
2024년6월24일 |
강제경매 |
진OO |
|
말소
|
|
|
|
건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 [목록11,12,13,15,16,17,18 ,19,20,21,22,23,24,25,26,3
4,35]2013.12.12.근저당권,
[목록 14] 1975.03.24. 근저당권, 설정
[목록27]2002.06.21.근저 당권,
[목록29,30,33]2021.02.10. 근저당권] |
|
|
| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
1995년7월31일 |
소유권
|
이OO |
|
말소
|
|
| 2 |
2013년12월12일 |
근저당권
|
농OO |
2,220,000,000원 |
말소기준
|
|
| 3 |
2023년1월26일 |
근저당권
|
농OO |
220,000,000원 |
말소
|
|
| 4 |
2024년6월24일 |
강제경매
|
진OO |
|
말소
|
|
|
|
|
|
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
-일괄매각
-제시외수목[감정서상11-1,12-1,13-1,14-2,15-1,16-1,17-4,18-2,19-2,20-1,21-1,22-1,23-1,24-1,25-1,26-1,27-1,29-1,30-1,33-1,
34-7]매각 포함
-제시외건물[감정서상 34-1~34-6] 매각 포함
-제시외건물[감정서상 14-1,17-1,17-2,17-3,18-1,19-1]매각 제외. 목록13에 소재하는 컨테이너 매각제외. 목록17의 최저매각가
격은 건물소재로 인하여 제한받는 가격임.
-[목록 17,18,19~30,33,34] 지적도상 맹지-[목록 17] 공부상 "전"이나 현황 "대"임
-[목록 11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,23,24,25,26,27,29] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함
(미제출시 보증금 몰수) |
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(1건) |
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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