1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 하대동, "진주제일여자고등학교"에서 북측으로 직선거리 약300 미터 지점에 소재하는 일신아파트 3동 1층 105호로서, 부근은 아파트 등 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 주위환경은 대체로 보통인 편임.
2)교통상황
본건 아파트단지까지 차량의 출입이 자유로우며 관내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정도 대체로 보통인 편임.
3)건물의 구조
1991-09-09 사용승인을 득한 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상12층 건 내 아파트 3동 1층 105호로서 외벽은 몰탈위 페인트, 내벽은 벽지 및 타일 등, 창호는 목재 및 알미늄샷시 2중 창호에 유리끼우기 마감으로 현상은 보통인 편임.
4)이용상태
주거용 아파트로 이용 중임
5)설비내역
위생설비, 급`배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비 등 갖추고 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
대지권의 목적인 토지는 자체 지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 아파트부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
4면이 도로와 접하고 있으며, 남측과 동측으로 진입로가 개설되어 있음. .
8)토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류( 폭 8m~10m)(접합가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2024-04-23)( 진주제일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(에덴유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 부득이 인근선례, 외부에서 관찰되는 상황, 통상적이고 표준적인 상태를 등을 고려하여 평가하였으므로 참고하시기 바라며, 임대관계는 확인치 못햇으므로 업무집행 시 재확인하시기 바람.
