1)위치 및 주위환경
대상물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 '전라남도청' 남측 인근에 위치하는 도휘에드가9차오피스텔 제12층 제1214호로서, 주위는 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상16층 중 제12층 제1214호로서,
외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 등
내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 및 타일붙임
창호 : 새시창임.
4)이용상태
오피스텔로 이용 중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 바닥난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 가장형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
서측으로 왕복 4차로 아스팔트 포장도로에 접하며, 남측 및 동측으로 노폭 약 10미터 보행자도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역(2013-12-31)(중심상업지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-12-31)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법>임.
9)공부와의 차이
--
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박은서
본건전부
2025.01.10.
2025.01.13.
2025.8.7.
25,000,000 [월]300,000
있음
2025.01.10~2026.01.09
이정상
본건전부
2019.12.31.
2019.12.31.
2025.8.14.
55,000,000
있음
2019.12.28~2024.02.05
매각물건명세 비고
이정상: 경매신청채권자임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 최선순 위
2025. 7. 31. 경매개시결정 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년12월11일
소유권
주OO
말소
2
2024년1월15일
임차권설정
이OO
80,000,000원
인수
3
2025년7월31일
강제경매
이OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024.1.15. 접수 제996호, 임차권자: 경매신청채권자인 이정상) 있음
[임차보증금:
12.31.] 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
80,000,000원(현재 잔액은
