1)위치 및 주위환경
? 본건은 경상남도 남해군 미조면 미조리 소재「북미조항」 인근에 위치하며,주변은 농경지 및 농가주택 및 각종 점포등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황
? 본건 기호(1,4,5)토지는 차량의 접근이 불가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.
? 본건 기호(2)토지는 대상물건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반저긴 교통상활은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태
? 기호(1,4,5): 부정형의 토지로서 기호 (1) 토지는 휴경지이며, 기호(4,5) 토지는 농경지로 이용중입니다.
? 기호(2): 사다리형 유사의 토지로서,현황 단독주택 부지입니다.
4)인접 도로상태
? 본건 기호(1,4,5)토지는 차량의 접근이 불가능하나, 인접지를 통해 도보 접근이 가능하며, 기호(2) 토지는 남측과 서측으로 약 2.5미터 내외의 도로와 접해있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
? 기호(1):가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>
? 기호(2):가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하수처리구역(미조면)<하수도법>
? 기호(4),(5):가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하수처리구역(미조면)<하수도법>
6)제시목록 외의 물건
없습니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
1)건물의 구조
? 기호(3-1) : 벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건물로서,
(사용승인일(증축):1990.2.6(1층),1990.7.30(2층))
외벽:몰탈위 페인팅 마감 등입니다
내벽:몰탈위 페인팅 및 타일 붙임 및 벽지 붙임 등입니다.
창호:섀시창호 등입니다.
? 기호(3-2) : 블럭조 슬래브지붕 단층건물로서 (사용승인일:1983.03.01)로서,
외벽:몰탈위 페인팅 마감 등입니다.
내벽:몰탈위 페인팅 마감 등입니다.
창호:섀시창호 등입니다.
2)이용상태
? 기호 (3-1) : 단독주택입니다.
? 기호 (3-2) : 방 등.
3)설비내역
? 기호(3-1): 주택으로 갖추어야 할 기본적인 급배수설비,위생설비, 전기설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
? 기호(3-2): 공부상 점포이나 현황 방 구조의 주택으로서, 기본적인 난방설비 등 갖추어져 있는 것으로 판단됩니다.
4)부합물 및 종물
지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이, 기호(3-1) 및 기호(3-2)의 부합물 내지 종물로 판단되는 미등재 제시 외 건물((ㄱ)블럭조 슬래브지붕 단층 : 약 26㎡, (ㄴ)경량철골조 판넬지붕 : 약6㎡) 및 제시 외 물건(기호(a),태양광설비)이 소재하고 있으나, 본건의 사용수익에 큰 영향은 없을 것으로 판단됩니다.
5)공부와의 차이
외부관찰 등에 의할때 기호(나) 건물은 공부상 「점포」 이나 현황 「주택」 으로 이용하고 있을 것으로 판단됩니다
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정은순
2층주택1층
2021.06.04
없음
매각물건명세 비고
정은순:임대차관계 불분명
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2012.06.12.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1981년11월17일
소유권
정OO
말소
2
2012년6월12일
근저당권
서OO
290,000,000원
말소기준
3
2018년3월13일
근저당권
박OO
200,000,000원
말소
4
2019년1월7일
근저당권
오OO
255,000,000원
말소
5
2025년1월20일
가압류
농OO
375,233,185원
말소
6
2025년2월11일
임의경매
서OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2012.06.12.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1995년12월7일
소유권
정OO
말소
2
2012년6월12일
근저당권
서OO
290,000,000원
말소기준
3
2018년3월13일
근저당권
박OO
200,000,000원
말소
4
2019년1월7일
근저당권
오OO
255,000,000원
말소
5
2025년1월20일
가압류
농OO
375,233,185원
말소
6
2025년2월11일
임의경매
서OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각
-제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함
-제시외물건[감정서상 a] 매각 포함
-공장 및 광업재단법 제6조 목록 제2012-2호(냉동시설) 매각 제외(감정평가서에 의하면 해당 기계기구 목록은 타지번에 소재
하고 있는 기계기구 목록임)
