1)위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 김제시 공덕면 황산리 소재 "외항마을" 내(기호2) 및 남서측 인근(기호3~5)에 위치하며, 주위는 주택 및 전, 경지정리된 답 등이 혼재하는 지역입니다.
2)교통상황
본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 유강로, 유강2길이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
기호(2) 부정형의 토지로서, 인접지와 고저차는 있으나 본건 자체는 평탄하며, "대(주거용 건물용지)"로 이용중입니다. 기호(3) 완경사(일부 평탄)의 부정형 토지로서, "전"으로 이용중이며, 일부 수목이 식재되어 있습니다. 기호(4) 완경사의 부정형 토지로서, "전"으로서, 일부 분묘가 소재합니다. 기호(5) 사다리형의 토지로서, 인접지와 고저차는 있으나 본건 자체는 평탄하며, "답"으로 이용중입니 다.
4)인접 도로상태
기호(2) 동측으로 노폭 약 3~4M의 도로와 접합니다. 기호(3) 지적도상 동측으로 노폭 약 1M의 도로와 접합니다. 기호(4) 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 출입가능합니다. 기호(5) 서측으로 노폭 약 2~3M의 도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(2) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)입니다. 기호(3,4) 생산관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(주거형), 가축사육제한구역(2023-12-21) (전부제한지역)입니다. 기호5) 농림지역(2025-03-07), 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역), 농업진흥구역입니 다.
6)제시목록 외의 물건
본건 토지 기호(2)에 별첨 "지적 및 건물개황도·사진"과 같이 본건의 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물(기호㉠~㉢)이 소재하며, 기호(3,4)에 제시외수목(기호3) 및 분묘(기호4)가 소재합니다.
7)공부와의 차이
본건 토지 기호(4)의 의뢰목록상 지목은 "전"이나, 현황 일부 "묘지"로 이용중입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 없습니다.
1)건물의 구조
(1-가) 시멘트 블록조 시멘트 기와지붕 단층으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 목재 및 새시창호입니다. (1-나) 시멘트 블록조 스레트지붕 단층으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. ㉠- 블록조 스레트지붕 단층으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 목재 및 새시창호입니다. ㉡- 블록조 스레트지붕 단층으로, 외벽 : 블록 마감 및 일부 무벽체입니다. ㉢- 블록조 스레트지붕 단층입니다.
2)이용상태
(1-가) 주택 (1-나) 광, ㉠- 주택의 일부 ㉡,㉢- 창고로 이용중입니다.
3)설비내역
위생 및 급배수설비 구비되어 있으며, 주택 부분에 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
본건에 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(㉠~㉢)이 소재합니다. (후첨 "지적 및 건물개황도" 참조)
5)공부와의 차이
없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 없습니다.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019.02.28.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2003년10월23일
소유권
장OO
말소
2
2019년2월28일
근저당권
익OO
70,200,000원
말소기준
3
2022년2월25일
압류
국
말소
4
2025년5월26일
가압류
군OO
7,618,235원
말소
5
2025년9월9일
임의경매
익OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바람, 미제출
시 보증금 몰수)
