1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 밀양시 가곡동소재 4통마을회관 북서측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 근린시설 등이 혼재함.
2)교통상황
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
대체로 남측하향 경사지세내 부정형 등의 토지로서(기호1,26,28) 및 (기호6,8,9)토지는 건축신고를 필한 토지이며, (기호2,3,5,7,10,13,14,15)토지는 현황 '도로', (기호17,18,19,20,21,22,23,24,25,27,29)토지는 토지임야 상태이고, (기호4)는 휴경지, (기호11)토지는 주거용건부지, (기호16)토지는 임야 상태임.
4)인접 도로상태
(기호8,9,16,17,18,19,20,23,25,27,28,29)토지는 지적도상 맹지이고, (기호1,26 및 6,11,21,22,24,4)토지는 (기호2,3,5,7,10,13,14,15)토지를 현황 진입로로 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1,2,3,4,6,7,8,10,11,13,14,15: 자연녹지지역(2021-08-18), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호5: 자연녹지지역(2021-08-18), 성장관리계획구역(일반형), 중로3류(폭12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호9,17,18,19,20,22,23,24,25,26,27,28,29: 자연녹지지역(2021-08-18), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 기호16: 자연녹지지역(2021-08-18), 성장관리계획구역(일반형), 기타교통시설(터널)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호21: 자연녹지지역(2021-08-18), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건
별첨 '지적및건물개황도' 참조.
7)공부와의 차이
--
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
1)건물의 구조
12. 일반철골구조기타지붕(아스팔트슁글지붕) 단층건으로서 외벽: 판넬등 마감. 내벽: 목재등 마감. 천정: 목재등 마감. 바닥: 목재마루등 마감. 창호: 샤시창호임.
2)이용상태
단독주택으로 이용중임.
3)설비내역
건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
--
5)공부와의 차이
본건건물은 귀 제시목록상 기타지붕이나, 현황 아스팔트 슁글지붕임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 [목록1,2,4] 2015.9.21. 근 저당 [목록3]
2014.11.7. 근저 당 [ 목 록 5 ~ 1 1, 1 3 ~ 2 4 , 2 6 , 2 7 ] 설정
2011.9.9. 근저당
[목록12] 2017.1.11. 근저 당
[목록25,28,29] 2016.4.26. 근저당]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2003년2월21일
소유권
웅OO
말소
2
2011년9월9일
근저당권
밀OO
965,000,000원
말소기준
3
2011년9월9일
지상권
밀OO
말소
4
2023년12월12일
가압류
신OO
84,645,000원
말소
5
2024년9월6일
압류
밀OO
말소
6
2025년8월7일
임의경매
밀OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 [목록1,2,4] 2015.9.21. 근 저당 [목록3]
2014.11.7. 근저 당 [ 목 록 5 ~ 1 1, 1 3 ~ 2 4 , 2 6 , 2 7 ] 설정
2011.9.9. 근저당
[목록12] 2017.1.11. 근저 당
[목록25,28,29] 2016.4.26. 근저당]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년1월11일
소유권
웅OO
말소
2
2017년1월11일
근저당권
밀OO
965,000,000원
말소기준
3
2023년12월12일
가압류
신OO
84,645,000원
말소
4
2024년9월6일
압류
밀OO
말소
5
2025년8월7일
임의경매
밀OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 수목(1-1,6-1,11-1,17-1,20-1,21-1,23-1,28-1) 매각 포함. 제시외 건물(29-1) 매각 제외. [목록1,4,6,8] 농지취
득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). [목록1,6,8,9,26,28] 단독주택 건축을 목적으로 건축신고 필한바 신고의 유효성
등 관련내용 재확인 요망(감정평가서 참조). [목록12] 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서
는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). 본건 토지 중 '임야'는 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성
립여부 불분명함(감정평가서 참조). [목록16,24,25] 분묘 소재하나 인접지와 경계상에 위치하여 정확한 위치 등은 지적측량을
요하고 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. [목록12] 건물의 다락 및 데크시설은 건물에 포함 평가함. [목록6,8,9] 지상에 이동
이 용이한 컨테이너박스 소재함(매각제외).
