1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 광양시 봉강면 신룡리 소재「신촌마을」북서측 원거리에 위치하며, 주위는 자연림, 조림, 창고 등이 소재하는 산간지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
사다리형의 자연림임.
4)인접 도로상태
본건은 지적도상 맹지이나 현황 인접필지에 소재한 포장임도를 통하여 접근가능하며, 본건 남동측 일부에도 비포장 임도가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인원상, 농림지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(돼지_제한구역(2000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건
--
7)공부와의 차이
--
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
㉠ 본건은 제시목록상 매각지분 공유자 「이선이, 이원돌」각 1/2 지분에 대한 평가로서 전체 면적에 대한 평가이며, 지분에 따른 위치가 특정되어 있지 않은 바 토지 전체를 기준으로 단가를 적용하였음. ㉡ 본건은 임야로 부지 지상에 자생하는 입목 등은 별도의 경제적 가치가 없으며, 임지와 입목이 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 입목을 토지에 포함하여 평가하였음. ㉢ 본건은 지세가 험준하고 광평수 임야로서 전수조사에 애로사항이 있는 바 분묘소재 여부는 불분명하니 업무진행시 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2025.10.2. 경매개시결정 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2025년9월10일
소유권
이OO
말소
2
2025년9월10일
소유권
이OO
말소
3
2025년10월2일
강제경매
김OO
말소기준
4
2025년12월31일
가압류
진OO
602,100,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
입목 포함, 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요, 분묘 소재 불분명, 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있으므로 매수신청
시 확인할 것
