1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 '한신초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 4호선(쌍문역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물 중
제4층 제403호로서, (사용승인일: 2021.07.28)
외벽: 석재붙임 마감 등,
창호: 샤시창호 마감 등임.
4)이용상태
본건은 공부상 '공동주택(다세대주택)'으로 기재되어있음.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접필지 도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 '세장형'의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 필지 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
육성민
제4층제403호전부
2021.08.18.
2021.08.10.
261,000,000
있음
2021.08.31.~
주택도시보증공사(육성민)
4층403호전부
2021.08.18.
2021.08.10.
2025.6.5.
261,000,000
있음
2021.08.31.~2025.06.현재
매각물건명세 비고
- 주택도시보증공사(육성민) : 임차인 육성민의 임대차보증금 대위변제권자로서 이 사건 경매신청채권자임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 9. 19. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년9월6일
소유권
손OO
말소
2
2021년9월6일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년9월7일
임차권설정
육OO
261,000,000원
인수
4
2023년9월19일
가압류
주OO
1,020,000,000원
말소기준
5
2025년3월24일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
주택도시보증공사 : 배당금에서 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포
기하고 임차권 말소에 동의하는 확약서 제출함 (2026.02.26.접수)
