1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 숭덕초등학교 북서측 인근에 위치하며
주위는 공동주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
2)교통상황
본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은
보통시 됨.
3)건물의 구조
건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건중 4층 403호로서
외 벽: 적벽돌 및 일부 화강석 마감
내 벽: 타일 및 벽지 마감
창 호: 하이새시 이중창임.
4)이용상태
다세대주택(방2,주방1,거실1,화장실1,발코니1)으로 이용중임.
5)설비내역
승강기,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
완경사지대에 위치한 장방형으로 다세대주택부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측 및 동측으로 약4m의 도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역,상대보호구역,대공방어협조구역
(위탁고도:77-257m),과밀억제권역,중점경관관리구역(2016.11.24)(주요산주변).
9)공부와의 차이
없음
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
①임대관계 미상
②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을
토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김광철
C동403호
2024.05.17
미상
미상 [월]미상
없음
미상
이선용
제4층제403호
2021.08.26.
2021.08.09.
263,000,000
있음
2021.08.26.
주택도시보증공사(이선용)
4층403호전부
2021.08.26.
2021.08.09.
2025.6.5.
263,000,000
있음
2021.08.26.~2025.06.현재
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 1. 임차인 이선용의 임차보증금 대위변제권자이고 이 사건 경매신청채권자임
2. 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일(2025. 3. 24.)이며, 2025. 6. 5.자 배당요구서는 보완서임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 3. 13. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년10월22일
소유권
손OO
말소
2
2021년10월22일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년3월13일
압류
국
말소기준
4
2023년6월22일
임차권설정
이OO
263,000,000원
말소
5
2023년9월19일
가압류
주OO
1,020,000,000원
말소
6
2025년3월13일
압류
국
말소
7
2025년3월26일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
주택도시보증공사 : 배당금에서 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포
기하고 임차권 말소에 동의하는 확약서 제출함 (2026.02.26.접수)
