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♬ 중랑구 다세대,빌라경매>2025타경12198>상봉동 다세대,빌라경매>중랑구 상봉동 116-17 로젠하임 9층 905호 여의주경매
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서울 중랑구 상봉동 116-17에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경12198이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 147,000,000원이나 0회 유찰되어 최저입찰가는 147,000,000원(감정가 대비 100%)입니다.
입찰일은 2026.03.24(화) 10:00입니다.
입찰보증금은 14,700,000원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2025타경12198 (서울북부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 입찰일 |
2026.03.24(화) 10:00
(입찰 3일전)
진행상태 : 신건 [부동산강제경매] |
서울북부지방법원 2계
☎ 02-910-3672 |
| 소재지 |
서울특별시 중랑구 상봉동 116-17 로젠하임 9층 905호 |
| 사건번호 |
2025 타경 12198
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
다세대,빌라 |
| 감정평가액 |
147,000,000원 |
채권자 |
주OOOOOOO |
사건접수일 |
2025.03.25 |
| 최저입찰가 |
(100%) 147,000,000원 |
채무자 |
유OO |
개시결정일 |
2025.03.26 |
입찰보증금 |
14,700,000원 |
소유자 |
유OO |
배당종기일 |
2025.06.16 |
| 경매청구금 |
165,589,346원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
0회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄 매각 |
건물면적 |
11.48㎡(3.47평) |
토지면적 |
5.16㎡(1.56평) |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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상봉동 116-17 |
704분의 5.16 |
5.16㎡ (1.56평)
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건물
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상봉동 116-17 |
9층 905호 철근콘크리트구조 |
11.48㎡ (3.47평)
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2026-03-24
진행
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(100%) 147,000,000원
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1) 위치합니다. 주거지역. 제3종일반주거지역. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
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1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 경춘선 ""상봉역"" 남서측 인근에 위치며 주위는 오피
스텔, 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 각종 상업용빌딩 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 버스 정류장, 지하철 및 철도역과의 접근성 등으로 보아 대
중교통 이용의 편의도는 양호함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건내 9층 905호로서,
외벽 : 석재 및 몰탈위 페인트 등 마감,
창호 : 샷시 이중 창임.
4)이용상태
단지형다세대주택(별첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
3필 일단지 사다리형의 평탄한 토지로 집합건축물(도시형생활주택-단지형다세대) 건부지 임.
7)인접 도로상태등
본건은 남측으로 왕복6차선 도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
*기호1 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(관할교육
청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건
축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억
제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법> 건축선(건축과 별도문
의)
*기호2 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(관할교육
청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건
축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억
제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법> 건축선(건축과 별도문
의).
*기호3 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(관할교육
청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건
축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억
제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법> 건축선(건축과 별도문
의).
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 등기사항전부증명서상 2023.11.22일 서울북부지방법원의 임차권등기명령(2023카임698)
으로 2023.11.28일자 주택임차권이 등재되어 있음. |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 이정택 |
제9층제905호전부 |
2022.2.4. |
2022.2.4. |
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152,000,000
|
있음 |
2022.2.4. |
| 주택도시보증공사(이정택) |
제9층제905호전부 |
2022.2.4. |
2022.2.4. |
2025.3.25. |
152,000,000
|
있음 |
2022.2.4.~ |
| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사 : 1. 임차인 이정택의 임차보증금 대위변제권자이고 이 사건 경매신청채권자임
2. 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일(2025. 3. 25.)임 |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2025. 3. 26. 개시결정 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2020년1월23일 |
소유권
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유OO |
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말소
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| 2 |
2023년11월28일 |
임차권설정
|
이OO |
152,000,000원 |
인수
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| 3 |
2025년3월26일 |
강제경매
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주OO |
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말소기준
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 1번 2023. 11. 28. 접수 제175715호 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면
잔액을 매수인이 인수함) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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