1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 '도봉역'(지하철 1호선) 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립·다세대주택, 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
단지 내 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 '도봉역'(지하철 1호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 14층건 내 제12층 제1202호로서,
외벽 : 석재 마감 등,
창호 : 새시창호 마감 등임.
4)이용상태
공부상 용도는 '업무시설(오피스텔)'이나, 현황 주거용 오피스텔(방2, 거실, 주방, 욕실 등)로 이용중인 것으로 탐문조사 되었음.
5)설비내역
통상의 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지(경보)설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 건부지[업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점)]로 이용중임.
7)인접 도로상태등
북측으로 노폭 약 12미터, 남측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도봉동 62-3 :도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계
미상임.
2) 기타
없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이주호
1202호전부
2022.06.15
2022.05.25
2025.05.15.
215,000,000
있음
2022.06.15.~2024.06.15.
매각물건명세 비고
이주호 : 1. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.6.24.이고, 이 사건 경매신청채권자임
2. 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일(2025. 4. 25.)이며, 2025. 5. 15.자 배당요구서는 보완서임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024. 12. 26. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년6월15일
소유권
주OO
말소
2
2024년6월24일
임차권설정
이OO
215,000,000원
인수
3
2024년12월26일
압류
도OO
말소기준
4
2025년4월28일
강제경매
이OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
- 별도등기 을구 5번 구분지상권설정등기(2017. 6. 2. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
- 을구 3번 2024. 6. 24. 접수 제100714호 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔
액을 매수인이 인수함)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 감정평가서에 의하면, 공부상 용도는 ‘업무시설(오피스텔)’이나 현황은 '주거용 오피스텔'로 이용중임
