1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철 9호선 ""증미역""에서 남서측으로 직선거리 약 250m, ""등촌중학교""에서 북서측으로 직선거리 약 400m 지점에 위치함.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철역(9호선 ""증미역"")으로부터 약 250m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로(""양천로"")까지 약 200m 거리임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 중 제9층 제904호로서,
(사용승인일 : 2019.06.26.)
외벽 : 석재붙임 등 마감
창호 : PVC 샷시 등임.
4)이용상태
오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
※ 본건 건물은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 집행시 재확인 바람.
5)설비내역
위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접도로 및 인접필지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 오피스텔의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
북동측으로 노폭 약 10m의 아스팔트 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
ULZIIBAYARBUYANJARGAL
2025.04.09.(외국인체류확인서)
미상
미상 [월]미상
없음
미상
BAGICIHASAN
2025.04.09.(외국인체류확인서)
미상
미상 [월]미상
없음
미상
임재현
전부
2021.10.29.
2021.8.11.
305,000,000
있음
2021.10.29.
매각물건명세 비고
임재현:주택임차권의 등기일자는 2023.11.7.임
한국주택금융공사가 임차인 임재현으로 부터 임대차보증금반환채권을 양수하여 경매신청을 하였으며, 경매신청일(2025.7.16.)이
배당요구신청임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.12.7. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년8월14일
소유권
김OO
말소
2
2022년12월7일
압류
국
말소기준
3
2023년11월7일
임차권설정
임OO
305,000,000원
말소
4
2025년6월16일
압류
강OO
말소
5
2025년7월17일
강제경매
한OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2023.11.7.등기) 있음(임대차보증금 305,000,000원, 전입일 2021.10.29., 확정일자 2021.8.11.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
