1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철9호선 ""양천향교역"" 남서측 인근에 위치하며,
부근은 주거용오피스텔, 업무시설, 주상용건물 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통인
편임.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 양천향교역(지하철9호선)이 소재하
는 등 제반 대중교통수단 이용은 보통인 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층~지상10층 건으로서,
외벽: 석재붙임 등 마감
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감
창호: 새시창호 등 마감
4)이용상태
마곡경동미르웰 제102동 제10층 제1009호로서, 오피스텔로 이용중임.
5)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 난방설비, 단지내
지하 주차장시설 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 30미터, 북측 및 서측으로 노폭 약 12미터 정도의 포장도로와 각각
접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업),
대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과
확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법
>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<
도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한
강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특
별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등.
용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한국토지주택공사
전부
2022.1.4.
2021.11.30.
140,000,000 [월]16,000
있음
2022.1.8.
매각물건명세 비고
한국토지주택공사:주택임차권의 등기일자는 2024.1.25.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2025.8.22. 경매개시결정 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년7월31일
소유권
박OO
말소
2
2021년8월19일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2024년1월25일
임차권설정
한OO
140,000,000원
인수
4
2025년8월22일
강제경매
서OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
신청 채권자 및 주택임차권승계인 서울보증보험 주식회사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금
반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각함
