1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "덕이초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트단지, 각종 근린생활시설, 공장 및 창고, 다세대주택, 농경지 등으로 이루어져 있으며 제반 주위환경은 무난함.
2)교통상황
본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 중 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2014.11.21.) 외벽 : 벽돌 쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용중임.
5)설비내역
위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접 토지 및 인접 도로 와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지임.
7)인접 도로상태등
남측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역,성장관리계획구역(주거zone),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거, 상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(덕이초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(덕이 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한 지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가 구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로 사용되는토지)
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신주현
전부
2022.10.25
2022.09.20
210,000,000
있음
2022.10.25~
윤상진
402호
2025.07.30.
1,000,000 [월]600,000
있음
2025.05.20 ~현재
조혜원
402호
2025.07.30.
있음
주택도시보증공사
전부
2022.10.25
2022.09.20
2026.2.12.
210,000,000
있음
2022.10.25~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:임차권자 신주현의 대위변제자임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2025.11.24. 강제경매개시결정 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년11월16일
소유권
진OO
말소
2
2024년11월4일
임차권설정
신OO
210,000,000원
인수
3
2025년11월24일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 신주현)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항
력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.02.04.자 인수조건
변경확약서를 제출함
