1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 도지동 ""동방초등학교"" 남동측 약 500m지점에 소재하는""코아르그랑블""아파트 제112동 10층 1004호 단위세대 아파트로서, 주위는 경주 - 울산간 국도인근에 구획정리사업으로 조성된 정비된 주택지대내의 아파트단지로서 농촌 취락 및 임야와 농경지로 형성된 경주시 외곽지대로 환경 쾌적함.
2)교통상황
차량출입 용이하며, 경주 - 울산간 국도와 가까우므로 대중교통사정은 편리한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 제112동 10층 1004호 단위세대로서
외벽 : 모르터 위 페인팅 등 마감
내벽 : 벽지, 타일 등 마감
바닥 : 강화마루 및 타일 등
창호 : 샛시 유리창 등
( 사용승인일 : 2010.09.20.)
4)이용상태
아파트 - 방3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 2, 전실, 발코니 등(공개된 내부 구조도에 의함)
5)설비내역
위생·급배수 설비, 소화전, 화재경보기 등 소화설비, 승강기, 도시가스 개별난방 등
6)토지의 형상 및 이용상태
사다리꼴의 토지로 남서향 완경사지대에 자체지반 평탄하게 조성된 아파트부지임.
7)인접 도로상태등
남서측 폭 10m, 북서측 폭 10m( 단지내 도로), 남동측 및 북동측 폭6-8m 의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 잠금장치 및 점유자 부재로 확인하지 못함.
2) 기 타 : 본건은 잠금장치 및 점유자 부재로 내부조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사 및 동류형 아파트의 표준적인 이용상태를 상정하여 평가하였음을 참고하시기 바랍니다.
본건은 도동토지구획정리사업지구내에 건축된 공동주택으로서, 기준시점 현재 대지권(소유권)의 정리가 완료되지 아니한 상태이나,「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」및 거래관행 등을 고려하여 적정 대지권을 포함하여 평가함.
