1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 이창동 소재 "영산포여자중학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 학교, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 제반교통상황은 무난함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 중 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2014.07.01) 외벽 : 치장벽돌 마감, 창호 : 새시창호 마감임.
4)이용상태
연립주택으로 이용중임.
5)설비내역
일반적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
사다리형 평지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로가 소재함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역), 상대보호구역, 개발촉진지구(2014-12-23), 배수구역임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
--
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한국토지주택공사
건물전부
2020.01.02.
2019.12.10.
42,000,000원(미회수 보증금41,000,000원)
있음
2019.12.27.
매각물건명세 비고
한국토지주택공사: 주택임대차보호법 제3조 제2항에서 규정하는 임차인이며, 전입일자 2020.01.02.는 입주자 김근영의 전입일자임.
미회수 보증금 41,000,000원에 대한 임차보증금반환채권은 이 사건 신청채권자인 서울보증보험주식회사에게 채권양도함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 25. 10. 13. 경매개시결정 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년8월8일
소유권
배OO
말소
2
2022년4월25일
임차권설정
한OO
42,000,000원
인수
3
2025년10월13일
강제경매
서OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
2022년 4월 25일 접수 제11985호 주택임차권등기[임차보증금 42,000,000원(미회수 보증금 41,000,000원), 주민등록일자 2020년
1월 2일(입주자 김근영), 확정일자 2019년 12월 10일]는 만일 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 위
임차권등기는 소멸되지 아니할 수 있음
