1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 관음동 소재 '칠곡한라타운' 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및
상가 혼용지대로서 상가주택과 후면의 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설과 학교 등으로
혼재되어 있음.
2)교통상황
본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체
로 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태
동측 하향의 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 세로장방형의 주상용 건부지로
이용중임.
4)인접 도로상태
북측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(단독주택용지), 중로2류(폭 15~20m)접합, 가축
사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구기타에 속함.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
1)건물의 구조
철근콘크리트조(1층) 및 시멘트벽돌조(2,3층) 슬래브지붕 3층건으로서
사용승인일 : 1994.09.16일
외 벽 : 외장타일, 몰탈위 페인팅 등 마감
내 벽 : 벽지, 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감
바 닥 : 장판지, 타일, 화강석물갈기판 등 마감
창 호 : 알미늄섀시 및 목재유리 이중창임.
2)이용상태
1층 : 소매점(주택부분 포함)
2층 : 주택 2가구
3층 : 주택 1가구
3)설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 옥탑위 태양광발전설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측에 의거 면적
사정, 평가하였음.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본 건물 중 공부상 건축면적에서 제외된 옥탑(계단실)부분 및 발코니(2층의 다용도실, 3층의
거실확장부분 및 다용도실 등)부분은 주건물과 같이 건축된 부합물로서 본 건물에 포함 평가
하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김우현
2014.09.22.
없음
김주훈
1층좌측상가
2020.08.28.
2025.07.07.
2025.7.24.
5,000,000 [월]380,000
없음
2020.05.03.부터현재까지
노경동
1층오른쪽가게(대문바깥쪽)
2025.03.20.
4,000,000 [월]300,000
없음
2025.04.17-2027.04.16.
마해천
3층전부
2016.03.28
2016.03.28
100,000,000
없음
이성호
2022.12.26.
없음
한국토지주택공사(입주자김우현)
2층일부(동쪽)
2014.09.22.
2014.09.17.
2025.8.21.
55,000,000
없음
2014.9.16.~2026.9.15.
한국토지주택공사(입주자이성호)
2층202호
2022.12.26.
2022.12.14.
2025.8.21.
50,000,000
없음
2023.01.03~2027.01.02.
매각물건명세 비고
김주훈:주민등록초본 상 전출 후 재전입일자는 2024년 5월 13일
마해천:마해천은 신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 18.임
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2014.8.25. 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2014년8월25일
소유권
김OO
말소
2
2014년8월25일
근저당권
동OO
144,000,000원
말소기준
3
2025년5월12일
강제경매
마OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2014.8.25. 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2014년8월25일
소유권
김OO
말소
2
2014년8월25일
근저당권
동OO
144,000,000원
말소기준
3
2024년7월18일
임차권설정
마OO
100,000,000원
말소
4
2025년5월12일
강제경매
마OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각. 제시외 건물 포함.
- 공부상 건축면적에서 제외된 옥탑(계단실)부분 및 발코니(2층의 동측부분, 3층의 동측부분 및 남측부분 등)부분은 주건물과
같이 건축된 부합물로 매각에 포함.
- 옥탑위 태양광발전설비 포함.
