1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 비아동 소재 "금호어울림더테라스아파트" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 광주과학기술원, 광주연구개발특구 첨단3지구 및 미개발 임야, 농경지 등이 혼재하는 지대로 개발이 진행중인 지역임.
2)교통상황
본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
기호 1,2,3 : 부정형 내지 사다리형 완경사지로 자연림 상태의 임야임. 기호 4 : 사다리형 평지로 토지임야(잡종지) 상태임.(극히 일부 도로임.) 기호 5,6,7 : 사다리 내지 삼각형 평지로 도로임.
4)인접 도로상태
기호 1 : 남측 일부 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 2,3 : 맹지임. 기호 4 : 서측으로 왕복2차선 포장도로, 서측 및 남측으로 및 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 5,6,7 : 본건이 도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 1 : 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2023-03-02)(저촉), 소로3류(폭 8m미만) (2023-02-02)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-03-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호 2,3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-03-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호 4 : 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2017-06-01)(접합), 가축사육제한구역(2024 -11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2018-03-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 전통상업 보존구역(유통산업발전법)임. 기호 5,6 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 전통상업보존구역(유통산 업발전법)임. 기호 7 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
6)제시목록 외의 물건
기호 4 지상에 경량철골조 판넬지붕 단층 사무실 및 창고 약60㎥ 및 관정(후첨 <지적 및 건물개황도> 참조)이 소재함.
7)공부와의 차이
기호 4 토지의 공부상 지목은 임야이나 현황 토지임야(잡종지)상태이며, 기호 5,6,7 토지의 공부상 지목은 임야 및 대이나 현황 도로임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상 및 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록 1~4 : 2019. 9. 26. 근저당권 설정
목록 5~7 : 2022. 10. 19. 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년9월26일
소유권
유OO
말소
2
2019년9월26일
근저당권
주OO
5,640,000,000원
말소기준
3
2022년10월19일
근저당권
영OO
600,000,000원
말소
4
2024년5월31일
근저당권
주OO
4,000,000,000원
말소
5
2025년10월23일
임의경매
영OO
말소
6
2026년1월7일
압류
광OO
말소
7
2026년1월26일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 목록 4. 소재 제시외건물(경량철골조 판넬지붕 단층 사무실 및 창고 60㎡)을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각, 목록 4. 소재 제시외물건 관정, 석축 매각 포함
- 목록 4. 소재 제시외건물(경량철골조 판넬지붕 단층 사무실 및 창고 60㎡) 매각 제외
- 매각에서 제외하는 목록 4. 소재 제시외건물(경량철골조 판넬지붕 단층 사무실 및 창고 60㎡)을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
- 목록 4. 감정평가액은 매각에서 제외하는 제시외건물로 인하여 소유권행사를 제한받는 경우의 가액임(2026. 2. 12.자 감정인
사실조회회신에 의함)
- 목록 1. 도시계획시설 도로에 일부 저촉(약 50㎡)함
- 목록 2. 3. 맹지임
- 목록 4. 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '토지임야(잡종지), 극히 일부 도로'임
- 목록 5. 6. 공부상 지목 '임야‘이나, 현황 ’도로‘임
- 목록 7. 공부상 지목 ’대‘이나, 현황 ’도로 또는 나대지‘임(감정평가서, 현황조사서 참조)
- 목록 5. 6. 소재 수목은 경계상에 식재되어 대상 필지에 소재하는지 확인이 불가하여 정확한 경계는 측량을 요함
- 인접지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함
