1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 청도군 금천면 김전리 소재 ""신교동마을"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은
단독주택, 소규모공장, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량 등의 출입이 가능하며, 교통시설과의 접근성ㆍ대중교통상황 등으로 보아
제반 교통사정은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태
자체지면 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 ""공장용지(제조업소, 일반음식점, 단독주택)""
로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 북측으로 왕복 2차선 도로가 통과하고 있으며, 남서측으로 출입가능한 폭 약 8미터,
남동측으로 폭 약 3.5미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(금천03)) 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육
제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 지상에 식재되어 있는 수목은 일반적인 거래관행 등을 고려하여 토지에
포함하여 평가하였음.
1)건물의 구조
가) 일반철골구조 슬라브 및 판넬지붕 2층건물로서
(사용승인일 : 2015.03.16) (증축 2015.11.02, 1층 계단실, 2층)
- 외 벽 : 사이딩판넬, 복층유리 등.
- 내 벽 : 판넬, 타일, 몰탈위페인팅, 벽지(주택) 등 마감.
- 천 장 : 텍스, 판넬, 철골트러스 노출(2층 음식점) 등 마감.
- 바 닥 : 액상하드너, 타일, 기타바닥재 등 마감.
- 창 호 : 샷시창호임.
2)이용상태
공부상 ""제조업소, 일반음식점, 단독주택""으로서
- 1 층 : 제조업소(내 사무실, 판매점, 작업실, 화장실 등)
- 2 층 : ""일반음식점, 주택""으로 이용중임.
3)설비내역
전기설비, 위생설비, 급.배수설비, 화재탐지설비, 난방설비(주택부분) 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물
별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조
5)공부와의 차이
본건은 공부상 지붕이 ""슬라브지붕""이나 실제 ""슬라브 및 판넬지붕""임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
① 본건 건물에 부합된 외부현관(차양, 2층소재)은 본 건물에 포함하여 평가하였음.
② 본건 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인
실측면적으로 사정하여 평가하였는 바, 경매진행시 일괄경매 여부 등을 확인하시기
바랍니다.
③ 본건 토지상에 소재하는 컨테이너, LPG저장소와 건물(1층) 내부에 소재하는 냉동ㆍ냉장
시설은 이전설치가 가능한 구조로서 평가에서 제외하였으니, 경매진행시 참고하시기
바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김아영
2023.02.24.
없음
농업회사법인주식회사상생
439.83평방미터
2021.02.15.
10,000,000 [월]800,000
있음
2020.12.10~2022.12.09
이현정
2024.04.24.
없음
매각물건명세 비고
농업회사법인 주식회사 상생:이 사건 채무자겸소유자임.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.7.27. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년7월27일
소유권
농OO
말소
2
2022년7월27일
근저당권
달OO
450,000,000원
말소기준
3
2022년11월11일
근저당권
달OO
36,000,000원
말소
4
2023년6월14일
가압류
근OO
2,264,510원
말소
5
2023년6월28일
가압류
청OO
5,253,189원
말소
6
2023년11월24일
근저당권
류OO
32,500,000원
말소
7
2025년5월13일
압류
청OO
말소
8
2025년5월19일
임의경매
달OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.7.27. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년7월27일
소유권
농OO
말소
2
2022년7월27일
근저당권
달OO
450,000,000원
말소기준
3
2022년11월11일
근저당권
달OO
36,000,000원
말소
4
2023년6월28일
가압류
청OO
5,253,189원
말소
5
2023년11월24일
근저당권
류OO
32,500,000원
말소
6
2025년5월19일
임의경매
달OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 지상에 식재된 수목은 토지에 포함하고, 건물에 부합된 현관(차양,2층소재)는 건물에 포함하여 평가.
- 공부상 지붕이 “슬라브지붕”이나 실제 “슬라브 및 판넬지붕”임.
- 지상 소재 이전 설치 가능한 컨테이너, LPG저장소, 건물(1층)내부 소재하는 냉동·냉장시설은 매각에서 제외
