1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 영천시 임고면 삼매리 소재 ""삼매교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근
일대는 근린생활시설, 농경지 및 농가주택 등으로 취락과의 접근성 및 농로의 상태 등
을 고려시 주위환경은 보통시됩니다.
2)교통상황
본건 및 본건 인근까지 일반차량의 진입이 가능하며, 인근 지방도(69번)변에 버스정류장
이 소재하여 대중교통사정 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태
기호 1) 인접필지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 현황 ""휴경지 및 창고용지"",
기호 2,3) 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 ""휴경지""입니다.
4)인접 도로상태
본건은 공히 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 포장도로에 접근 용이합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(일반형), 가축사육제한구역(2023-11
-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건
본건 기호 1) 및 타인소유 토지(삼매리 71-20번지) 양 지상에 제시외 건물(기호 ㄱ)이
소재합니다.
7)공부와의 차이
본건 기호 1)는 공부상 지목이 ""답""이나 현황 ""휴경지 및 창고용지"" 입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 없습니다.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 1997.10.30.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1984년3월2일
소유권
최OO
말소
2
1997년10월30일
근저당권
신OO
20,000,000원
말소기준
3
2000년2월9일
가압류
주OO
30,000,000원
말소
4
2002년7월16일
가압류
서OO
363,527,210원
말소
5
2025년7월8일
임의경매
신OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 목록 1. 현황이 일부훼손되어 있으며 전
용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.(해당관서에 문의 후 입찰요망)
- 일괄매각.
- 목록1 및 타인소유(삼매리71-20번지)양 지상에 소재하는 소유자 불명의 제시외 건물이 소재하나 평가 및 매각에서 제외함.
최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임. 제시외건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.
- 목록1. 지상의 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스 1동은 매각에서 제외.
- 목록1. 공부상 지목이 “답”이나 현황“휴경지 및 창고용지”임.
- 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 포장도로에 접근이 용이함. (감정서 참조)
