여의주경매 김대표 블로그

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♬ 수영구 오피스텔경매>2024타경4020>수영로666번길 오피스텔경매>수영구 수영로666번길 29, 4층401호 (광안동,센티움시티8차) 여의주경매

부산 수영구 수영로666번길 29,에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경4020이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 163,000,000원이나 0회 유찰되어 최저입찰가는 163,000,000원(감정가 대비 100%)입니다.
입찰일은 2026.03.24(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 16,300,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경4020 (부산지방법원 부산동부지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2026.03.24(화) 10:00 (입찰 3일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				부산지방법원 부산동부지원 7계 ☎ 051) 780-1426
소재지	부산광역시 수영구 수영로666번길 29, 4층401호 (광안동,센티움시티8차)				부산지방법원 부산동부지원 7계 ☎ 051) 780-1426
사건번호	2024 타경 4020 중복 2024타경105206,	물건번호		물건용도	오피스텔
감정평가액	163,000,000원	채권자	대OOOOOOOOOOOOOO OOO (O)OOOOOOOO외 1명	사건접수일	2024.07.04
최저입찰가	(100%) 163,000,000원	채무자	이OO	개시결정일	2024.07.08
입찰보증금	16,300,000원	소유자	이OO	배당종기일
경매청구금	1,649,582,407원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	16.38㎡(4.95평)	토지면적	6.07㎡(1.84평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	광안동 90-57	192.8분의 6.07	6.07㎡ (1.84평)
건물	광안동 90-57	4층401호 철근콘크리트구조	16.375㎡ (4.95평)

진행	(입찰3일전)

2026-03-24 진행

(100%) 163,000,000원

1) 위치합니다. 주거지역. 준주거지역. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "도시철도2호선 수영역" 동측 인근에 위치한 "센티움시티8차" 제2층 제201호 외 20개호로서 주위는 소규모 공동주택, 단독주택. 주상용 건물, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류소 및 도시철도2호선 ‘수영역’ 등이 소재하여 대중교통사정은 편리한 지역임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 건물 내 2층 201외 21개호로서(2018.12.12.일자 사용승인 됨), 외벽 : 드라이비트 및 인조석, 치장벽돌 등 마감. 내벽 : 벽지 마감 등. *창호 ; 하이샷시창호 구조 임. 4)이용상태 공동주택(도시형생활주택) 및 오피스텔로 이용 중 임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 공동 현관기, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화기, 도시가스에 의한 개별난방설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄하며, 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(52m이하)<건축법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기타사항 : 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주택도시보증공사	전부	2019.09.30.	2019.09.04	2024.8.1.	100,000,000	없음	1차:2019.09.29.~2021.09.28.2차:2021.09.29~2023.09.28.3차:2023.09.29.~2025.09.28
한혜련	전부	2019.09.30.	2019.09.04	2024.8.1.	100,000,000	없음	1차:2019.09.29.~2021.09.28.2차:2021.09.29~2023.09.28.3차:2023.09.29.~2025.09.28
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:임차인 한혜련의 승계인 한혜련:주택임차권등기일은 2024. 10. 25. 임.

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2019. 2. 19. 근저당 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2019년2월19일	소유권	이OO		말소
2	2019년2월19일	근저당권	주OO	2,015,000,000원	말소기준
3	2022년11월29일	약정/금지사항/환매특약			말소
4	2024년7월8일	임의경매	대OO		말소
5	2024년10월25일	임차권설정	한OO	100,000,000원	말소
6	2025년12월5일	압류	국		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.03.20] 임차인 주OOOOOOO 당사자변경 및 송달장소변경신청 제출 [2025.04.11] 임차인 주OOOOOOO 당사자변경 및 송달장소변경신청 제출 [2025.05.15] 임차인 주OOOOOOO 당사자변경 및 송달장소변경신청 제출 공부상 도시형생활주택(원룸형)임.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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