1)위치 및 주위환경
기호(1): 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 소재 '애월고등학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 타운하우스, 숙박시설, 전 및 과수원 등이 혼재하는 지역임.
기호(3), (4): 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 소재 '귀덕2리사무소' 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설 및 전 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
기호(1): 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장과 지방도 1132호선(일주서로)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함.
기호(3), (4): 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장과 지방도 1132호선(일주서로)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태
기호(1): 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지 및 일부 내부도로로 이용 중임.
기호(3), (4): 연접한 일단의 토지로, 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
기호(1): 남서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(3), (4): 연접한 일단의 토지로, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 계획관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
기호(3): 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
기호(4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-본건 기호(3), (4) 지상에 이동이 용이한 이동식 컨테이너 창고 1동 및 임차 중인 전기차 충전시설 2기가 소재하니 경매진행시 참고하시기 바람.
-임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
기호(2) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상2층 건물로서,
외벽 : 스타코 및 타일붙임 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등,
바닥 : 강마루 및 타일붙임 마감 등,
창호 : 하이새시창호 등임.
기호(6) 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층, 지상1층 건물로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등,
내벽, 바닥 : 시멘트몰탈 노출 마감 등,
창호 : PVC새시창호 등임.
기호(7) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상3층 건물로서,
외벽 : 타일붙임 마감 등,
내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등,
바닥 : 타일붙임 마감 등,
창호 : 시스템창호 및 폴딩도어 등임.
기호(8) 철근콘크리트구조 경사슬래브위 징크지붕 지상3층 건물로서,
외벽 : 타일붙임 및 징크판넬 마감 등,
창호 : 시스템창호 및 폴딩도어 등임.
2)이용상태
기호(2): 단독주택임.
기호(6): 기계실임.
기호(7): 근린생활시설임.
기호(8): 1층은 주차장 및 계단실, 2, 3층은 근린생활시설임.
3)설비내역
기호(2): 가스보일러 및 시스템에어컨에 의한 냉·난방설비, 기본 위생설비 및 급·배수설비, 태양광설비 등이 되어 있음.
기호(7), (8): 시스템에어컨에 의한 냉·난방설비, 기본 위생설비, 급·배수설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
후첨 '지적개황도', '건물개황도' 및 '기계기구 및 구축물배치도' 와 같이 본건 기호(1) 지상에 제시외건물 및 구축물(ㄱ)~(ㄷ), 기호(3), (4) 지상에 제시외건물 및 구축물(ㄹ)~(㉡), 제시외기계기구(a)~(h)가 소재함.
5)공부와의 차이
기호(5)는 일반건축물대장 및 현황 멸실되었으나, 등기사항전부증명서상 미정리 상태임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임.
-기호(8)은 현장조사시 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 현황 조사 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으니, 향후 경매 진행 및 응찰시 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
말소
2
2018년12월31일
소유권
어OO
말소
3
2020년11월19일
근저당권
주OO
1,416,000,000원
말소기준
4
2020년11월19일
근저당권
주OO
3,120,000,000원
말소
5
2022년3월11일
근저당권
주OO
1,200,000,000원
말소
6
2022년11월1일
근저당권
주OO
876,000,000원
말소
7
2023년6월22일
가압류
이OO
119,748,000원
말소
8
2024년12월16일
압류
국OO
말소
9
2025년4월16일
임의경매
주OO
말소
10
2025년12월1일
압류
제OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
말소
2
2022년1월20일
소유권
어OO
말소
3
2022년1월20일
근저당권
주OO
3,120,000,000원
말소기준
4
2022년1월20일
근저당권
주OO
1,416,000,000원
말소
5
2022년3월11일
근저당권
주OO
1,200,000,000원
말소
6
2022년11월1일
근저당권
주OO
876,000,000원
말소
7
2023년6월22일
가압류
이OO
119,748,000원
말소
8
2025년4월16일
임의경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.05.12] 배당요구권자 농OOOOOOOOOOOOOOO OOOOOOOOO 배당요구신청 및 주소/송달장소 변경신청 제출
