1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 외도일동 소재 "외도축구장" 동측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재한 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통
사정 보통임.
3)형태 및 이용상태
부정형의 평지로서, 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
북동측으로 폭 약 5-6m의 아스콘 포장도로, 남측으로 폭 약 2-3m의 콘크리트 포장도로, 북측
으로 폭 약 4-5m의 막다른 콘크리트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제
3종 구역(나 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역
<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
6)제시목록 외의 물건
제시외건물(ㄱ-ㅌ), 제시외구조물(철골구조물)이 소재함.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
-일련번호(2)
일반철골조 패널지붕 2층으로서,
외벽: 판넬마감 등
내벽: 판넬, 벽지, 타일마감 등
바닥: 페인팅, 타일마감 등
창호: 샷시창 등임.
-일련번호(3)
일반철골구조 패널지붕 단층으로서,
외벽: 판넬마감 등
내벽: 판넬마감 등
바닥: 페인팅마감 등
창호: 샷시창 등임.
-일련번호(4)
일반철골구조 패널지붕 2층으로서,
외벽: 판넬, 타일마감 등
내벽: 타일, 페인팅마감 등
바닥: 에폭시마감 등
창호: 페어글라스, 샷시창 등임.
2)이용상태
-일련번호(2)
1층: 일반건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(제조업), 제2종근린생활시설(사무소)임.
2층: 일반건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무실)임.
-일련번호(3)
일반건축물대장상 용도는 창고시설(창고), 제2종근린생활시설(제조업소)임.
-일련번호(4)
1층: 일반건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)임.
2층: 일반건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)임.
일련번호(2-4) 건물은 기준시점 현재 이용하지 않고 공실상태임.
3)설비내역
일련번호(2,3): 기본위생설비 등이 되어 있음.
일련번호(4): 기본위생설비, 천정형에어컨설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
제시외건물(ㄱ) 일반철골조 판넬지붕 단층 작업장 및 통로
제시외건물(ㄴ) 일반철골조 판넬지붕 단층 통로
제시외건물(ㄷ) 일반철골조 판넬지붕 단층 기계실
제시외건물(ㄹ) 일반철골조 판넬지붕 단층 비가림
제시외건물(ㅁ) 일반철골조 판넬지붕 단층 발코니(2층 소재)
제시외건물(ㅂ) 일반철골조 판넬지붕 단층 사무실(2층 소재)
제시외건물(ㅅ) 일반철골조 판넬지붕 단층 작업장 및 통로
제시외건물(ㅇ) 일반철골조 아스팔트슁글지붕 단층 보일러실
제시외건물(ㅈ) 일반철골조 아스팔트슁글지붕 단층 화장실
제시외건물(ㅊ) 일반철골조 유리지붕 단층 통로
5)공부와의 차이
일련번호(2) 건물은 공부상 지붕이 "스라브지붕"이나 현황 "패널지붕"임.
일련번호(3) 부속건물(일반철골구조 패널지붕 단층 기계실)은 멸실되었음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임.
-일련번호(3) 건물 일부는 외벽 및 지붕이 파손되어 있는 바 경매진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주식회사내도푸드세상
미상
2008.10.01
미상
50,000,000원 [월]미상
있음
2008.09.30.~2010.09.30
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020. 11. 4. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
추OO
말소
2
2020년11월4일
근저당권
중OO
3,120,000,000원
말소기준
3
2021년3월5일
근저당권
중OO
360,000,000원
말소
4
2023년3월16일
가등기
최OO
말소
5
2024년10월10일
임의경매
중OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020. 11. 4. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년3월29일
소유권
주OO
말소
2
2020년11월4일
근저당권
중OO
3,120,000,000원
말소기준
3
2021년3월5일
근저당권
중OO
360,000,000원
말소
4
2023년3월16일
근저당권
최OO
500,000,000원
말소
5
2024년5월24일
압류
국
말소
6
2024년10월10일
임의경매
중OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각, 제시외 건물(목록 1-1, 1-2, 2-1 내지 2-6, 4-1 내지 4-4) 및 철골 구조물(목록 1-3)을 포함하여 평가함
- 본건 지상에 소재하는 조경수를 포함한 평가임
- 본건 지상에 건축자재가 일부 적재되어 있음
- 목록 2 건물은 공부상 지붕이 '스라브지붕'이나 현황은 '패널지붕'임
- 목록 3 건물 증축부분[1층 일반철골구조 패널지붕 창고시설(창고) 329.21㎡(건축년도:2003년)]은 일반건축물대장상 사용승인
일이 2016년 12월 15일이나 이는 증축 추인된 것으로서 기존 건물을 기준으로 평가함
- 목록 3 건물 일부는 외벽 및 지붕이 파손되어 있어 이를 감안하여 평가함
- 목록 3 부속건물(일반철골구조 패널지붕 단층 기계실 12.59㎡)은 멸실되었음
- 목록 2 내지 4 건물은 건축물대장상 위반건축물[무단증축/건축과-36298(2022.06.23.)호]로 등재됨
