1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 회천동 소재 ‘동회천마을’ 북동측 인근에 위치하고, 주위는 전 및 과수원,자연림 일부 근린생활시설등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 제반차량 접근이 가능하며 왕복 2차선도로에 접하여 제반교통사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태
인접 도로와 평지인 부정형의 토지로서, 근린생활시설 건부지임.
4)인접 도로상태
북측으로 약 15m 내외의 아스콘포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계:미상임.
-기타: 경량철골조 판넬지붕 이동식 창고 1식이 소재함.
1)건물의 구조
기호 2 : 일반철골구조 징크패널지붕 단층 (사용승인일 : 2021.05.14)
외벽: 석재 타일 마감 등,
창호: 샷시창 등임.
기호 3 : 일반철골구조 징크패널지붕 2층 (사용승인일 : 2021.05.14)
외벽: 석재 타일 마감 등,
창호: 샷시창 등임.
2)이용상태
기호 2: 근린생활시설(제조업소:공실상태)
기호 3: 근린생활시설(사무실:공실상태)로 이용중임.
3)설비내역
기호 2,3) 공히 기본위생설비·급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
없 음.
5)공부와의 차이
기호 1,2) 건물 공히 등기사항전부증명서 및 제시목록 상 회천동 1164-3, 1164-2번지 상에 소재하나, 2021년 5월 2일 합병되어, 실제 회천동 1164-3번지에 소재함.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계: 미상임.
-기타 : 현장조사시 이해관계인 부재로인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태등에 대한 재확인 요망함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 3. 14. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
제OO
말소
2
2020년8월28일
소유권
진OO
말소
3
2023년3월14일
근저당권
엠OO
1,200,000,000원
말소기준
4
2024년11월5일
가압류
김OO
90,000,000원
말소
5
2025년2월5일
근저당권
염OO
300,000,000원
말소
6
2025년2월7일
가압류
김OO
25,000,000원
말소
7
2025년2월7일
근저당권
강OO
80,000,000원
말소
8
2025년2월10일
근저당권
이OO
170,000,000원
말소
9
2025년2월26일
(1)가압류
제OO
34,978,000원
말소
10
2025년2월26일
(2)가압류
제OO
20,832,000원
말소
11
2025년3월6일
가압류
삼OO
6,600,850원
말소
12
2025년3월7일
가압류
롯OO
12,421,799원
말소
13
2025년3월24일
가압류
서OO
79,994,499원
말소
14
2025년4월14일
임의경매
서OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 3. 14. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
기OO
말소
2
2021년5월20일
소유권
주OO
말소
3
2023년3월14일
근저당권
엠OO
1,200,000,000원
말소기준
4
2025년2월5일
근저당권
염OO
300,000,000원
말소
5
2025년2월5일
가압류
안OO
100,000,000원
말소
6
2025년2월7일
근저당권
강OO
80,000,000원
말소
7
2025년2월10일
근저당권
이OO
170,000,000원
말소
8
2025년3월6일
가압류
기OO
147,500,000원
말소
9
2025년3월27일
가압류
주OO
9,350,000원
말소
10
2025년4월14일
임의경매
서OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각
- 목록 2, 3 건물은 일반건축물대장상 소재지번이 '회천동 1164-3, 1164-2'이나 토지대장상 '회천동 1164-3'은 2021. 5. 21.자
‘1164-2’와 합병되어 현황은 1164-3번지 지상에 소재함
- 본건 지상에 소재하는 바닥포장, 담 등의 종물·부합물 및 조경수(동백나무, 먼나무 등)은 포함된 평가임
- 본건 지상에 소재하는 제시외 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 약 4.0㎡는 매각 제외
