1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "지동중학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트, 오피스텔 등이 소재하는 상업업무지대임.
2)교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 양호함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건(사용승인:2017.04.19) 내,
제1층 제102호로,
외벽: 돌붙임 마감 등,
내벽: 인테리어 마감 등,
창호: 칼라샷시 창호 등 임.
4)이용상태
인접 제101호와 일단으로 벽체구분없이 "음식점"으로 이용중임.
5)설비내역
기본급배수 및 공용의 위생설비, 도시가스설비 등을 구비하고 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접토지와 등고평탄한 세장형의 토지로, 지식산업센터건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 20m 내외의 아스팔트포장도로 및 북축 및 동측으로 노폭 약 15m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
준주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 중로1류(폭 20m-25m)(일반도로, 동탄2지구)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-131)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-133)(접합)
가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 임.
9)공부와의 차이
대지권 미등기상태로 적정대지권 귀속을 전제로 감정평가하였으니 경매진행시 재확인바람.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이현광
102호
2024.10.22.
2024.10.22.
2024.10.23.
20,000,000 [월]1,870,000
없음
2024.1.3.~2025.11.3.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.3.31.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년9월4일
소유권
오OO
말소
2
2020년9월4일
근저당권
주OO
516,000,000원
말소기준
3
2024년10월14일
임의경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.06.25] 승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 사실조회신청 및 보정기일연기신청서 제출
1. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨
2. 인접 101호와 벽체구분 없이 일체로 음식점으로 이용 중임
