1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 정남면 고지리 소재 "정남119안전센터" 동측 인근에 위치하며,
주위는 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량진입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
2필 일단지로, 인접필지대비 대체로 남측 하향의 완경사진 부정형의 토지로서 공업용
건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상,
1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한
)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약
에관한허가구역(지정기간:23.11.20.-28.11.19.)
2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한
)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약
에관한허가구역(지정기간:23.11.20.-28.11.19.).
6)제시목록 외의 물건
본건 건물 및 토지일대에 제시외건물 ㉠-㉨이 소재하며, 해당 제시외건물의 소유권이 불분
명한 바, 경매 진행시 참고바람.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 미상임.
1)건물의 구조
3-8) 일반철골구조 기타지붕으로서,
외벽 : 판넬마감 등,
내벽 : 판넬마감 등,
창호 : 샤시창호 마감 등임.
2)이용상태
3-8) 공장으로 이용중임.
(후첨 "내부이용도" 참조)
3)설비내역
위생설비, 급.배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
본건 건물 및 토지일대에 제시외건물 ㉠-㉨이 소재하며, 해당 제시외건물의 소유권이 불분
명한 바, 경매 진행시 참고바람.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
고재일
6동1,168.0000㎡
2012.03.29
30,000,000 [월]5,500,000
있음
2012.02.28-2014.02.27
공선희
4동512.0000㎡
2017.12.22
30,000,000 [월]2,700,000
없음
2017.12.20-2019.12.19
김성환
4동전부
2017.03.09.
2025.1.6.
30,000,000 [월]2,700,000
있음
2017.12.20.~2025.01.06.(현재까지)
박범수
5동1층전부
2021.03.17
2024.12.16.
15,000,000 [월]1,600,000
없음
2024.4.10.~2026.4.10.
배정선
6동전부
2015.11.23.
2025.1.23.
30,000,000 [월]5,000,000
있음
2015.11.13~2005.01.23
주식회사이노맥스(고재일)
6동1,168.0000㎡
2015.11.18
30,000,000 [월]5,500,000
있음
2015.11.13-2017.11.25
한국코이어주식회사(심종애)
1동1층전부
2025.01.13.
2025.01.13.
2025.1.15.
15,000,000 [월]2,000,000
없음
2024.11.30.~2026.11.30.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2017.6.29.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2005년5월27일
소유권
이OO
말소
2
2017년6월29일
근저당권
농OO
4,160,000,000원
말소기준
3
2020년4월28일
근저당권
농OO
504,000,000원
말소
4
2024년7월9일
가압류
태OO
88,128,739원
말소
5
2024년11월27일
임의경매
농OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2017.6.29.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2007년4월26일
소유권
이OO
말소
2
2017년6월29일
근저당권
농OO
4,160,000,000원
말소기준
3
2020년4월28일
근저당권
농OO
504,000,000원
말소
4
2024년7월9일
가압류
태OO
88,128,739원
말소
5
2024년11월27일
임의경매
농OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 다쓰테크 6식 포함( 제시외 기계기구는 소유자 미상으로 매각에서 제외함)
2. 본건에 소재하는 수변전시설은 본건 건물에 포함하여 평가함
3. 목록 3 지상의 컨테이너 2동 매각에서 제외함
