1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "동국대학교 바이오메디캠퍼스" 북측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 소규모공장, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반입지 여건은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2017.10.27.) 외벽 : 치장벽돌 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임.
4)이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중으로 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조바람.
5)설비내역
기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건은 동측으로 도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역((2024-11-12)(일부제한구역(전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역((2024-11-12)(전부제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(잔연취락지구))및주거밀집지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에따른 도로(도로일부포함) 기호2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역((2024-11-12)(일부제한구역(전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 임.
9)공부와의 차이
- 등기사항전부증명서(집합건물)상 소재지번이 경기도 고양시 일산동구 식사동 744-1, 740-5, 740-6, 744-13 4필지로 되어 있으나, "대지권의 목적인 토지의 표시" 상에는 식사동 744-1, 식사동 744-14로 합병 및 분할된 상태임. - 공부상 건물표기는 "엘타운 B03동"으로 되어 있으나, 현황 건물에 표기는 "엘타운 B3동"으로 관리되고 있음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
손정숙
전부
2025.3.13.
2025. 3. 27.
2025.11.3.
3,000,000 [월]500,000
없음
2025.3.11.~2027.3.10.
이율민
전부
2020.11.6.
2020.10.26.
238,000,000
있음
2020.10.14.
주택도시보증공사
전부
2020.11.6.
2020.10.26.
2026.1.2.
238,000,000
있음
2020.11.6.~2023.2.3.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 이율민의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계, 2026.1.2. 권리
신고및배당요구신청서 제출)
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020. 12. 24. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년12월4일
소유권
정OO
말소
2
2020년12월24일
근저당권
장OO
195,000,000원
말소기준
3
2022년12월8일
임차권설정
이OO
238,000,000원
말소
4
2025년10월15일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 이율민)로부터 2026.2.4.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하
고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
