1)위치 및 부근의 상황
본건은 경상북도 영천시 북안면 내포리 소재 "상주영천고속국도 북안 TG" 남동측 인근에 위치하며, 주변 일대는 중소규모 공장, 농경지등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨.
2)토지의 상황
1) 형태 및 이용상황 기호(1)(2)(3)(4)는 북측하향 경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 4필지 일단의 부정형 유사토지로서 현황 대부분 "공업용건부지등"으로 이용중 임. 2) 인접도로상태 본건 북동측 폭 약 6~7미터내외 진입로를 통해 북측으로 폭 약 4미터내외 포장도로와 접함. 3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(일부제한400m(한육 우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한 300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(일부제한400m(한육 우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한 300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(일부제한400m(한육 우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한 300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>임. 기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(일부제한400m(한육 우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한 300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>임. 4) 공부와의 차이 없 음.
3)건물의 구조 및 현상
1)건물의 구조 (가) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서 ·벽체: 판넬등 마감 ·바닥: 칼라하드너등 마감 ·천정: 철골트러스노출등 마감 ·창호: 샷시창호임. (나) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서 ·외벽: 판넬등 마감 ·내벽: 벽지 및 타일등 마감 ·바닥: 데코타일, 바닥재 및 타일등 마감 ·창호: 샷시창호임. 2)이용상황 (가) 1,2층 공장등 (나) 1층: 사무실등, 2층: 기숙사등 3)설비내역 기호(가): 위생·급배수설비등 되어있음. 기호(나): 위생·급배수설비, 전기판넬 및 난방설비(2층 기숙사)등 되어있음 4)부합물 및 종물관계 후첨 "지적 및 개황도" 참조 5)공부와의 차이 없 음.
4)기계/기구의 현상
본건 기계기구는 Twin Extruder Line 및 관련 부대설비등으로서 현장방문 조사시점 당시 가동중지된 상태임. 본건 기계기구 기호(1) "70mm Twin Extruder Line" 설비중 기호(1)-5,기호(1)-6은 현황 별도 분리 및 외부 야적장에 적재된 상태이며, 기호(1)-7, 기호(1)-8, 기호(1)-9 설비는 소재불명 임. 본건 기계기구 기호(3) "환경&Utility Part" 설비중 기호(3)-1, 기호(3)-3, 기호(3)-5 설비 는 현황 소재불명임. 본건 기계기구 기호(8) "수전설비"는 귀제시목록상 변압기 (700kva, 500kva, 400kva) 저압 큐비클 6면으로 기재되어 있으나, 본건 방문 조사시점 당시 변압기는"290kva 1ea"로 수량 및 규격이 상이하고 저압큐비클은 현황 2면인 바, 귀제시목록과의 동일성 여부를 재확인 하시기 바랍니다.
5)공작물의 현상
-
6)기타참고사항
1)임대관계: 미상임. 2)기 타 : 현장방문 조사시점 당시 본건 기계기구외 분리적재상태의 기계기구 및 이동이 용이한 설비등이 소재하는 것으로 조사되는 바, 참고 하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정태욱
75.0000㎡
2022.07.13.
없음
2022.07.01~2025.07.01
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.05.17. 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년5월17일
소유권
제OO
말소
2
2022년5월17일
근저당권
농OO
1,800,000,000원
말소기준
3
2025년6월24일
가압류
기OO
100,000,000원
말소
4
2025년7월2일
가압류
경OO
48,500,000원
말소
5
2025년7월24일
임의경매
고OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.05.17. 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년5월17일
소유권
제OO
말소
2
2022년5월17일
근저당권
농OO
1,800,000,000원
말소기준
3
2025년6월24일
가압류
기OO
100,000,000원
말소
4
2025년7월2일
가압류
경OO
48,500,000원
말소
5
2025년7월24일
임의경매
고OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.11.03] 채권자 고OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차승계신청 제출
[2025.11.03] 채권자 고OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매비용환급계좌변경신청서 제출
일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 기계기구 기호5,6,9,11~14,16,18는 감정평가 현장방문 조사시점(25.09.08~25.09.09) 소재불명,
본건 기계기구 기호(1) “70㎜Twin Extruder Line” 설비중 기호(1)-5, 기호(1)-6은 현황 별도 분리 및 외부 야적장에 적재된 상
태이며, 기호(1)-7, 기호(1)-8, 기호(1)-9 설비 및 부대설비는 소재불명인바, 분리보관상태 및 소재불명등의 정도를 감안하여 평
가, 본건 기계기구 기호(3) “환경&Utility Part 설비 중 기호(3)-1, 기호(3)-3, 기호(3)-5 설비는 현황 소재불명, 본건 기계기구
기호(8) 수전설비는 공장 및 광업재단 제2022-99호 기계기구목록상 변압기(700kva, 500kva, 400kva) 저압큐비클 6면으로 기재
되어 있으나, 본건 감정평가 현장방문 조사시점(25.09.08~25.09.09) 당시 변압기는 ”290kva 1ea“, 저압큐비클은 2면으로 수량
규격 등이 상이한 바, 현황기준으로 평가(감정평가서 참조)
