1)위치 및 주위환경
대상물건은 경상북도 경산시 옥산동 소재 '서부2동행정복지센터' 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 초등학교, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있는 바 제반 주위환경 보통시됨.
2)교통상황
공히 대상물건까지 차량의 접근 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
- 일련번호 1) : 세장형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 '상업용(숙박시설)' 건부지임. - 일련번호 2) : 세장형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 '상업나지(주차장)'임.
4)인접 도로상태
대상물건 1,2) : 북동측으로 폭 약 10미터의 포장도로, 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상 일련번호 1, 2) :일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(별도확인), 소로1류(폭 10m~12m)(12(국))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
대상물건 일련번호 2) 토지상 제시외 건물(기호 ㉣)이 소재함.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
1)건물의 구조
가) 철근콘크리트조, 시멘트벽돌조 스라브지붕 지하1층/지상6층 건으로서, (사용승인일 : 1997.11.04, 증축일 : 2008.02.29) 외벽 : 갈바늄위 칼라코팅 및 인조석재타일치장 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감. 바닥 : 장판지깔기 및 카페트깔기, 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호임.
2)이용상태
가) 지1층 : 유흥주점, 1층 : 주차장, 보일러실, 관리실, 2~6층 : 숙박시설임.
3)설비내역
위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별 난방 및 냉방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도' 와 같이 제시외 건물(기호 ㉠~㉢)이 소재함.
5)공부와의 차이
- 일련번호 가) 1층은 공부상 면적 '81.93㎡'로 등재되어 있으나, 일부 멸실되어 실측면적 사정하여(실측면적 : 59.39㎡) 감정평가하였음. - 일련번호 가) 6층은 공부상 용도 '관리실'이나, 실제 '숙박시설'로 이용 중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최선향
지하
2014.10.21
2025.09.23
2025.9.24.
30,000,000 [월]1,800,000
있음
2016.08.01~현재까지
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019.12.23. 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년8월31일
소유권
주OO
말소
2
2019년12월23일
근저당권
주OO
1,740,000,000원
말소기준
3
2021년8월31일
근저당권
주OO
468,000,000원
말소
4
2022년2월18일
근저당권
주OO
480,000,000원
말소
5
2023년10월5일
근저당권
도OO
500,000,000원
말소
6
2025년7월29일
임의경매
주OO
말소
7
2025년9월8일
가압류
근OO
10,000,000원
말소
8
2025년10월21일
압류
경OO
말소
9
2025년11월19일
압류
국OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019.12.23. 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년8월31일
소유권
주OO
말소
2
2019년12월23일
근저당권
주OO
1,740,000,000원
말소기준
3
2021년8월31일
근저당권
주OO
468,000,000원
말소
4
2022년2월18일
근저당권
주OO
480,000,000원
말소
5
2023년10월5일
근저당권
도OO
500,000,000원
말소
6
2025년7월29일
임의경매
주OO
말소
7
2025년10월21일
압류
경OO
말소
8
2025년11월19일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 목록 2 건물 중 1층은 공부상 면적이 81.93㎡으로 등재되어 있으나, 일부 (약 22.54㎡) 멸실
됨(감정평가서 참조)
