1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 영천시 본촌동 소재 '영천I.C' 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 산업 단지 내 각종 공장 및 지원시설구역 내 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 영천시 야사동 소재 '야사지구 토지구획정리사업지구' 내에 위치하며, 부근 일대는 토지구획정리사업과 관련된 개발공사가 진행 중에 있음.
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 영천시 야사동 소재 '야사지구 토지구획정리사업지구' 내에 위치하며, 부근 일대는 토지구획정리사업과 관련된 개발 공사가 진행 중에 있음.
2)교통상황
본건 개발사업지구까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사 정 보통임.
2)교통상황
본건 개발사업지구까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사 정 보통임.
2)교통상황
간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태
본건이 속한 사업지구는 전반적으로 남동측 하향 완경사지대이며, 기준시점 현재 개발사업 공사가 진행 중에 있으며, 환지 후 기준으로는 대체로 장방형 및 사다리형에 가까운 주상용 및 주거예정지임.
3)형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 가각 정리된 사다리형의 토지로서, 별첨 '사진용지'와 같이 건 축중인 건물부지로 이용중임.
3)형태 및 이용상태
본건이 속한 사업지구는 전반적으로 남동측 하향 완경사지대이며, 기준시점 현재 개발사업 공사가 진행 중에 있으며, 환지 후 기준으로는 대체로 장방형 및 사다리형에 가까운 주상용 및 주거예정지임.
4)인접 도로상태
기준시점 현재 개발사업과 관련된 공사가 진행 중이며, 환지 후 기준으로, 기호 2-1 : 북측으로 폭 약 15m의 개설 예정인 도로와 접함. 기호 2-2 : 남측으로 폭 약 8m의 개설 예정인 도로와 접함. 기호 3-1 : 북측 및 동측으로 폭 약 8m의 개설 예정인 도로와 접함. 기호 3-2, 3-3 : 동측으로 폭 약 8m의 개설 예정인 도로와 접함. 기호 3-4 : 서측으로 폭 약 8m의 개설 예정인 도로와 접함.
4)인접 도로상태
서측 및 북측, 동측으로 폭 약 15m 포장도로와 각각 접함.
4)인접 도로상태
기준시점 현재 개발사업과 관련된 공사가 진행 중이며, 환지 후 기준으로, 기호 2-1 : 북측으로 폭 약 15m의 개설 예정인 도로와 접함. 기호 2-2 : 남측으로 폭 약 8m의 개설 예정인 도로와 접함. 기호 3-1 : 북측 및 동측으로 폭 약 8m의 개설 예정인 도로와 접함. 기호 3-2, 3-3 : 동측으로 폭 약 8m의 개설 예정인 도로와 접함. 기호 3-4 : 서측으로 폭 약 8m의 개설 예정인 도로와 접함. 기호 4-1, 4-2 : 동측으로 폭 약 8m의 개설 예정인 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 1 : 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역(변경(2009.11.30),*해당 지구단위계획에 대 하여 반드시 도시계획과에 문의하시기 바람), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(변경2009.11.30))(접합), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300 m(전 축종 사육제한)), 경제자유구역, 일반산업단지(변경(2009.11.30)), 지원시설 구역임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 2 : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-10-22)( 저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m( 전 축종 사육제한)), 상대보호구역, 도로구역(2016-08-26), 토지구획정리사업지구 임. 기호 3 : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-10-22)( 저촉), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한)), 상대보호 구역, 토지구획정리사업지구임. 기호 4 : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전 부제한300m(전 축종 사육제한)), 상대보호구역, 토지구획정리사업지구임. * 위 도시계획사항은 종전토지 기준임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 2 : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-10-22)( 저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m( 전 축종 사육제한)), 상대보호구역, 도로구역(2016-08-26), 토지구획정리사업지구 임. 기호 3 : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-10-22)( 저촉), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한)), 상대보호 구역, 토지구획정리사업지구임. * 위 도시계획사항은 종전토지 기준임.
6)제시목록 외의 물건
없음.
6)제시목록 외의 물건
본건 지상에 별첨‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠이 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외건물 고려 시 토지가격은 감정평가명세표 비고란 에 별도 표기하였음)하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
7)공부와의 차이
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 제시외건물은 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으며, 제시외건물 과 관련하여 '유치권행사 중'을 표시한 현수막이 게시되어 있으니, 경매 진행 시 참고 하시기 바랍니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건이 속한 토지구획정리사업지구는 환지처분 이전으로서, 환지처분 시 '권리면적 ', '환지면적', '환지위치' 등의 변경이 있을 수 있으며, 청산금 납부 이전으로 조 사되어, 기호 2-2(A13B-10L)는 권리면적과 환지면적 중 적은 면적인 환지면적을 기 준으로 면적 표기 및 사정하되, 환지처분 확정 시 청산금을 수령할 권리를 포함하 여 평가하였으나, 종전 토지 소유자의 토지 전체(기호 2, 3, 4)에 대한 권리.의무 모두를 감안하여 하나의 환지(A13B-10L(기호 2-2))에 집중시킨 면적으로 조사되는 바, 반드시 경매 입찰 전 조합을 방문하여 개별 토지에 대한 권리.의무관계, 환지 계산서 등을 재확인하시기 바랍니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건이 속한 토지구획정리사업지구는 환지처분 이전으로서, 환지처분 시 '권리면적 ', '환지면적', '환지위치' 등의 변경이 있을 수 있으며, 청산금 납부 이전으로 조 사되며, A13B-10L(기호 2-2) 환지는 환지처분 확정 후 청산금을 수령할 권리를 포 함하여 감정평가하였으니, 경매 진행 시 조합에 방문하여 별도 확인하시기 바랍니 다.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
