1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서,
본건 주위로는 아파트, 다세대주택 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
2)교통상황
본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철(까치산)역 및 버스정류장이 소재하는 등,
대중교통 사정은 양호한 편임.
3)건물의 구조
기호(가) : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제1층 제102호 건으로서,
(사용승인일:2000.05.10.)
외벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감 등,
창호 : 새시창호마감임.
4)이용상태
기호(가):본건은 다세대주택으로 이용중임.
(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
5)설비내역
기호(가):본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.
6)토지의 형상 및 이용상태
기호(1):본건은 인접도로대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
기호(1):본건 북측으로 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호(1):도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역
경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항
시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권
역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
본건은 공부상 용도는 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용되는 것으로
탐문조사 되는 바 이를 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 반드시 참고하시기 바라며, 용도
변경관련 등에 대한 원상복구명령 및 이강제금 부과 여부 등은 경매 진행시 재확인 하시길
바람.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이유라
102호
175,000,000
2020.10.15 ~2022.10.14
매각물건명세 비고
이유라 : 전세권설정 등기일은 2020.10.15.임
위 전세권에 대하여 이 사건 신청채권자의 전세권근저당권설정 등기(2020.10.15. 등기, 175,000,000원)가 있고, 물상대위에
의한 채권압류 및 추심명령을 받아 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년10월16일
소유권
김OO
말소
2
2020년10월15일
전세권
이OO
175,000,000원
인수
3
2020년10월15일
근저당권
주OO
175,000,000원
말소기준
4
2021년11월25일
압류
강OO
말소
5
2022년4월21일
압류
국OO
말소
6
2023년5월17일
압류
국
말소
7
2023년9월21일
압류
양OO
말소
8
2025년1월7일
강제경매
주OO
말소
9
2025년12월3일
임의경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 현황상 건물 외벽에 '명신타운3차'로 표시됨
- 집합건축물대장상 ‘근린생활시설’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용중임
- 공부상 1층으로 기재되어 있으나 현황은 지하층(반지하)인것으로 확인
