1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 '남명초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종
근린생활시설, 아파트 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 '신정네거리역'
등이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 지하 2층, 지상 7층 건물 내 제지하1층 제101호 외 2개호로서,
외벽: 외장판넬붙임 마감 등,
내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
바닥: 타일붙임 마감 등,
창호: 새시창호 등임.
4)이용상태
- 기호(가): 집합건축물대장상 '소매점 및 대중음식점'임.
- 기호(나): 집합건축물대장상 '소매점'임.
- 기호(다): 집합건축물대장상 '대중음식점'임.
- 기호(가) ~ 기호(다)는 마트(상호명: 미도파마트) 및 창고 등으로 이용중이었으나, 기준시
점 현재 영업 중단 상태로서, 내부에 소유자 미상의 집기 및 비품 등이 있는 것으로 탐문
조사됨.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
동측으로 노폭 약 30m, 북측으로 노폭 약 25m, 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각
접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도로(접합), 가축사
육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구
역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양
천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77
~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임.
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조민성
101호
2024.11.26.
미상
미상 [월]미상
없음
미상
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.05.27. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2013년8월2일
소유권
주OO
말소
2
2024년5월27일
근저당권
은OO
3,360,000,000원
말소기준
3
2025년5월29일
압류
서OO
말소
4
2025년6월2일
근저당권
주OO
600,000,000원
말소
5
2025년6월10일
가압류
상OO
63,070,200원
말소
6
2025년6월23일
가압류
신OO
208,675,000원
말소
7
2025년7월7일
가압류
신OO
4,652,822원
말소
8
2025년7월11일
가압류
주OO
22,962,000원
말소
9
2025년7월25일
임의경매
은OO
말소
10
2025년7월29일
압류
양OO
말소
11
2025년8월1일
압류
국OO
말소
12
2025년8월11일
가압류
서OO
163,673,146원
말소
13
2025년8월13일
압류
국
말소
14
2025년9월2일
가압류
주OO
2,562,576원
말소
15
2026년2월23일
압류
서OO
말소
16
2026년2월24일
압류
서OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄 매각
- 집합건축물대장상 '소매점 및 대중음식점'으로 등재되어 있음
- 집합건축물대장 표제부상 대지면적은 1,741.2㎡이나, 집합건물 등기사항전부증명서 표제부상 대지권의 목적인 토지의 면적
및 토지대장상 면적은 1,704.4㎡로 이는 토지의 분할이 반영되지 않은 것임
- 101호~103호의 경계표지 및 건물번호표지는 존재하지 않는 것으로 탐문, 101호~103호는 전체가 하나로 오픈되어 있으며 마
트 및 창고등으로 이용중이었으나 현재는 영업 중단 상태로 내부에 집기 및 비품등이 있음
- 집합건축물대장상 건축과-13126(2015.07.01., 지하1층 보조계단 무단철거)호, 건축과-9718(2017.05.19., 미관지구 건축후퇴선
구조물설치 약 2.8㎡)호, 건축과-15099(2017.08.07., 건축후퇴선부분(측면) 구조물 침범 약 12㎡)호에 의거 위반건축물 표기
