1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철5호선 개화산역 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.
2)교통상황
본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북서측 인근에 지하철5호선 개화산역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임,
3)건물의 구조
건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건중 6층 606호로서 외 벽: 화강석 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임.
4)이용상태
도시형생활주택(원룸형아파트)으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)
5)설비내역
승강기,화재탐지설비,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형으로 아파트 및 근생 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남동측으로 약10m의 도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),도로(접함),가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면),상대보호구역(2014.09.26),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역(2024.09.05)(지정기간:2024.09.10~2029.09.09, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등, 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20~2026.12.31)
9)공부와의 차이
없음
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장서희
606호
2022.07.22.
2022.06.24.
2025.10.21.
140,000,000
있음
2022.07.22.~2024.07.21.
매각물건명세 비고
장서희 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권등기일은 2024.06.24.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.07.13. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년11월17일
소유권
변OO
말소
2
2023년7월13일
가압류
주OO
1,131,000,000원
말소기준
3
2024년6월24일
임차권설정
장OO
140,000,000원
말소
4
2025년10월17일
강제경매
장OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
- 을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일자
2022.07.22., 확정일자 2022.06.24.)
- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
