1) 위치합니다. 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량의 접근이 가능. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방1.
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철 1호선 "오류동역"에서 북동측으로 직선거리 약 100m, "오류초등학교"에서 남동측으로 직선거리 약 300m 지점에 위치함.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철역(1호선 "오류동역")으로부터 약 100m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로("경인로")까지 약 40m 거리임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상18층 중 제2층 제206호로서, (사용승인일 : 2013.04.04.) 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
업무시설(오피스텔)(방1, 욕실, 현관 등)로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. ※ 본건 건물은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 참여시 재확인하시기 바람.
5)설비내역
위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비(개별난방, 도시가스 보일러), 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.
6)토지의 형상 및 이용상태
일련번호(1), (2)는 인접 토지와 등고 평탄한 2필 일단의 정방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
남측으로 노폭 약 8m, 북측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1), (2) : 공히 일반상업지역(2003-09-02), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-11-13)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김건일
206호
2021.09.28.
2021.09.10.
2025.11.14.
100,000,000
있음
2021.09.25.~2023.09.24.
매각물건명세 비고
김건일 : 이 사건 신청채권자임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2025.11.07. 설정 강제경매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2024년3월12일
소유권
한OO
말소
2
2025년11월7일
강제경매
김OO
말소기준
3
2025년12월8일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2021.09.28., 확정일자 2021.09.10.)
- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
