1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡3동주민센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 '우장산역(지하철 5호선)'이 소 재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상5층 건 내 제3층 제304호로서, (사용승인일 : 2002.09.10) 외벽 : 치장 벽돌 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
기준시점 현재 공부상 '다세대주택'으로 이용 중임.
5)설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지 및 인접대지 대비 평탄한 세장형 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간: 2025.10.20.~2026.12.31)임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김은숙
304호
2021.01.29.
2020.12.24.
2025.11.13.
168,000,000
있음
2021.01.29.~2025.01.29.
매각물건명세 비고
김은숙 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권등기일은 2025.02.11.이며, 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임.
임대차보증금 168,000,000원 중 8,000,000원은 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023.09.08.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.08.29. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년1월29일
소유권
오OO
말소
2
2023년8월29일
압류
국OO
말소기준
3
2024년1월16일
근저당권
박OO
12,000,000원
말소
4
2024년5월10일
가압류
소OO
20,398,646원
말소
5
2024년9월9일
가압류
삼OO
6,089,478원
말소
6
2024년9월25일
가압류
신OO
9,004,460원
말소
7
2025년2월11일
임차권설정
김OO
168,000,000원
말소
8
2025년3월6일
압류
강OO
말소
9
2025년11월17일
강제경매
김OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
- 을구 14번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 168,000,000원, 전입일자
2021.01.29., 확정일자 2020.12.24.)
- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
