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♬ 구로구 다세대,빌라경매>2025타경13416>개봉동 다세대,빌라경매>구로구 개봉동 306-53 대우스위트힐 제4층 제402호 여의주경매
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서울 구로구 개봉동 306-53에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경13416이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 235,000,000원이나 0회 유찰되어 최저입찰가는 235,000,000원(감정가 대비 100%)입니다.
입찰일은 2026.03.25(수) 10:00입니다.
입찰보증금은 23,500,000원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2025타경13416 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 입찰일 |
2026.03.25(수) 10:00
(오늘입찰)
진행상태 : 신건 [부동산강제경매] |
서울남부지방법원 3계
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| 소재지 |
서울특별시 구로구 개봉동 306-53 대우스위트힐 제4층 제402호 |
| 사건번호 |
2025 타경 13416
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
다세대,빌라 |
| 감정평가액 |
235,000,000원 |
채권자 |
유O |
사건접수일 |
2025.11.19 |
| 최저입찰가 |
(100%) 235,000,000원 |
채무자 |
송OO |
개시결정일 |
2025.11.21 |
입찰보증금 |
23,500,000원 |
소유자 |
송OO |
배당종기일 |
2026.02.23 |
| 경매청구금 |
229,000,000원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
0회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄 매각 |
건물면적 |
26.04㎡(7.88평) |
토지면적 |
11.00㎡(3.33평) |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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개봉동 306-53 |
369.5분의 11 |
11㎡ (3.33평)
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건물
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개봉동 306-53 |
제4층 제402호 철근콘크리트구조 |
26.04㎡ (7.88평)
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2026-03-25
진행
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(100%) 235,000,000원
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1) 위치합니다. 주거지역. 제3종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 방1. 방2. 화장실1. 주방1.
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1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '서울한영대학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설이 소재하며 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차랑 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 개봉역, 오류동역(지하철 1호선)이 소재하며 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 8층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2019.04.08) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
4)이용상태
단지형다세대주택(방2, 거실 및 주방1, 화장실1)으로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설 등이 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측으로 편도2차선 포장도로 및 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
306-53 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 일반철도(저촉), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선 306-16 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 일반철도(저촉), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임. |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 유진 |
402호 |
2021.06.29. |
2021.06.03. |
2025.12.3. |
229,000,000
|
있음 |
2021.06.26.~2023.06.26. |
| 매각물건명세 비고 |
유진 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권등기일은 2024.07.05.임 |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2025.07.21. 압류 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2019년6월28일 |
소유권
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송OO |
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말소
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| 2 |
2022년12월7일 |
약정/금지사항/환매특약
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인수
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| 3 |
2024년7월5일 |
임차권설정
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유OO |
229,000,000원 |
인수
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| 4 |
2025년7월21일 |
압류
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국 |
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말소기준
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| 5 |
2025년11월21일 |
강제경매
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유OO |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
- 을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 229,000,000원, 전입일자
2021.06.29., 확정일자 2021.06.03.)
- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
집합건축물대장상 '도시형생활주택(단지형다세대)'으로 등재되어 있음 |
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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