1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 마을버스 정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 소규모공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 무난함.
2)교통상황
대상물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 및 마을버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 평슬라지붕 지상 6층 건내 제2층 제201호로서, ("집합건축물대장"상의 사용승인일은 2020.04.10일 임) 외벽 : 치장벽돌 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
4)이용상태
대상물건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로(후첨: "내부구조도" 참조)으로 이용 중임.
5)설비내역
대상물건은 위생설비, 급배수 설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
대상물건의 토지는 2필지 일단의 세장형으로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택)의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
대상건물의 남서측으로 강서로18길의 아스팔포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
대상물건의 토지는 "토지이용계획확인서" 상에 기호 1,2 토지는 모두 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 '건축물 현황도' 기준으로 외부관찰 등에 의해 작성하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유영철
201호
2020.05.22.
2020.05.01.
2025.12.10.
230,000,000
있음
2020.05.22.~2022.05.21.
매각물건명세 비고
유영철 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권등기일은 2024.11.26.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.06.29. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년7월15일
소유권
김OO
말소
2
2022년6월29일
압류
국
말소기준
3
2023년7월20일
압류
국
말소
4
2024년11월26일
임차권설정
유OO
230,000,000원
말소
5
2025년11월28일
강제경매
유OO
말소
6
2025년12월12일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
- 을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 230,000,000원, 전입일자
2020.05.22., 확정일자 2020.05.01.)
- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
