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♬ 남동구 오피스텔경매>2025타경514571>간석동 오피스텔경매>남동구 간석동 316-1 리더스타워 비동 8층820호 여의주경매
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인천 남동구 간석동 316-1에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경514571이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 61,000,000원이나 0회 유찰되어 최저입찰가는 61,000,000원(감정가 대비 100%)입니다.
입찰일은 2026.03.25(수) 10:00입니다.
입찰보증금은 6,100,000원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2025타경514571 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 입찰일 |
2026.03.25(수) 10:00
(입찰 3일전)
진행상태 : 신건 [부동산강제경매] |
인천지방법원 19계
☎ 032-860-1619 |
| 소재지 |
인천광역시 남동구 간석동 316-1 리더스타워 비동 8층820호 |
| 사건번호 |
2025 타경 514571
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
오피스텔 |
| 감정평가액 |
61,000,000원 |
채권자 |
주OOOOOOO |
사건접수일 |
2025.12.08 |
| 최저입찰가 |
(100%) 61,000,000원 |
채무자 |
신OO |
개시결정일 |
2025.12.11 |
입찰보증금 |
6,100,000원 |
소유자 |
신OO |
배당종기일 |
2026.02.19 |
| 경매청구금 |
105,000,000원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
0회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄 매각 |
건물면적 |
24.74㎡(7.48평) |
토지면적 |
7.29㎡(2.21평) |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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간석동 316-1 |
1317.6분의 7.29 |
7.29㎡ (2.21평)
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건물
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간석동 316-1 |
비동 8층820호 철근콘크리트조 |
24.74㎡ (7.48평)
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2026-03-25
진행
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(100%) 61,000,000원
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1) 위치합니다. 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
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1)위치 및 주위환경
○ 본건위치 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석오거리역' 남서측 인근에 위치함 ○ 주위환경 대로변 상가 및 업무지대임
2)교통상황
○ 차량접근성 : 출입 자유로움 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 소재 간선도로(경인로 등)변 버스정류장 소재함 -전철: 북동측 인근에 전철역(간석오거리역)소재함
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 16층 건물내 8층 820호로서 ○ 외부마감: 알미늄 복합판넬 마감 ○ 내부마감: 벽지 및 타일 등 마감 ○ 외부창호: PVC새시
4)이용상태
○ 오피스텔
5)설비내역
○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기설비 ○ 난방설비: 개별난방, 도시가스
6)토지의 형상 및 이용상태
○ 형상지세 : 사다리형 평지 ○ 이용상태 : 오피스텔 및 주차장시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
○ 북서측으로 광로 및 동측으로 세로의 포장도로와 접함
8)토지이용계획 및 제한상태
○ 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구 (2023-12-18), 가축사육제한구역 (2013-03-08)(( 문의 : 남동구환경보전과 032-453-2343))< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 건축용도지역기타 (2019-01-18)( 건축법 제 46 조 ( 건축선의 지정 )[ 건축과 문의 :032-453-2770])< 건축법 >, 과밀억제 권역 < 수도권정비계획법 >, 철도보호지구 (2014-07-14)( 문의 : 市 대중교통과 440-3832)< 철도안전 법 >, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)(( 외국인 등에 한함 , 대상 : 단독 , 다가구 , 아파트 , 연립 , 다세대 ( 지정기간 : 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 입니다
9)공부와의 차이
○ 해당사항 없음
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계는 미상임 ○ 주택임차권: 보증금(105,000,000원)점유개시일(2022.11.25) |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 김동인 |
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2022. 11. 25. |
2022. 11. 15. |
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105,000,000
|
있음 |
2022. 11. 25.~ |
| 주택도시보증공사(임차인김동인) |
전부 |
2022. 11. 25. |
2022. 11. 15. |
2025. 12. 8. |
105,000,000
|
있음 |
2022. 11. 25.~2024. 11. 25. |
| 매각물건명세 비고 |
- 김동인: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 9. 9. 임
- 주택도시보증공사(임차인 김동인): 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2023. 1. 18. 압류 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2022년11월25일 |
소유권
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신OO |
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말소
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| 2 |
2023년1월18일 |
압류
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국 |
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말소기준
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| 3 |
2023년11월13일 |
압류
|
남OO |
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말소
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| 4 |
2024년9월9일 |
임차권설정
|
김OO |
105,000,000원 |
말소
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| 5 |
2025년12월11일 |
강제경매
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주OO |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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